2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選(十七)
1.可比實(shí)例的交易類(lèi)型為拍賣(mài)、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價(jià),應選取相對應的交易類(lèi)型的交易實(shí)例為可比實(shí)例進(jìn)行評估。(?。?br /> A.對
B.錯
2.在實(shí)際估價(jià)中,我們采用的是實(shí)際成本。(?。?br /> A.對
B.錯
3.2000年6月,根據國務(wù)院的統一部署,建設部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機構與政府部門(mén)的脫鉤改制工作,使其改制成為(?。?。
A.事業(yè)單位
B.公私合營(yíng)企業(yè)
C.有限責任公司或合伙企業(yè)
D.私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)
4.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應以(?。榍疤醽?lái)進(jìn)行工作。
A.公正
B.公平
C.公開(kāi)
D.估價(jià)對象的合法權益
5.評估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值,要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jì)r(jià)為3000萬(wàn)元,折現率為12%,則需將這3000萬(wàn)元折現到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房?jì)r(jià)實(shí)際為(?。┤f(wàn)元。
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
6.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則(?。┑目們r(jià)多。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣多
D.無(wú)法比較
7.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現值之和,價(jià)值的高低主要取決于(?。???荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
A.未來(lái)凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長(cháng)短
D.獲得凈收益預期
8.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在,估計對象為歷史狀況下的情形,多出現在(?。┲?。
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預售
D.房地產(chǎn)預測
9.在市場(chǎng)經(jīng)濟中,(?。┦亲钇毡?、最廣泛應用的一種分配方式。
A.抽簽
B.計劃
C.價(jià)格
D.禮讓
10.房地產(chǎn)具有易受限制性,政府對房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)(?。﹣?lái)實(shí)現。
A.充公權
B.管制權
C.征稅權
D.征收權


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