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2010房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特性
房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性
房地產(chǎn)市場(chǎng)具有市場(chǎng)的一般規律性，如受價(jià)值規律、競爭規律、供求規律等的制約。但房地產(chǎn)市場(chǎng)還具有以下六方面特性：①市場(chǎng)供給的壟斷性；②市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性；③市場(chǎng)交易的復雜性，包含三個(gè)具體含義：交易時(shí)間長(cháng)、交易費用高、需要專(zhuān)業(yè)人士服務(wù)；④市場(chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)，價(jià)格總體呈向上波動(dòng)趨勢、價(jià)格易受交易主體的個(gè)別因素影響：⑤存在廣泛的經(jīng)濟外部性，分為正外部性和負外部性；⑥市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)性；其中第五、第六個(gè)特性是2008年教材新增內容。
除以上六方面特性外，房地產(chǎn)市場(chǎng)還要受社會(huì )體制的規定，比如我國土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導致的我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于美國等其他國家的一些特殊性。
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