第三節 對房地產(chǎn)估價(jià)的現實(shí)需要

　　房地產(chǎn)估價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人們財產(chǎn)保護意識的增強，越來(lái)越離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。這一方面為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，另一方面對房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)提出了更新、更高的要求?，F實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的需要可歸納為以下十二個(gè)方面。

　　一、國有建設用地使用權出讓的需要

　　國有建設用地使用權出讓是指國家將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付出讓金等費用的行為。目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式。在招標出讓方式中，市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人）需要確定招標底價(jià)，投標人需要確定投標報價(jià)。在拍賣(mài)出讓方式中，出讓人需要確定拍賣(mài)底價(jià)（保留價(jià)），競買(mǎi)人需要確定自己的最高出價(jià)（最高應價(jià)或最高報價(jià)）。在掛牌出讓方式中，出讓人需要確定掛牌底價(jià)，競買(mǎi)人需要確定自己的最高報價(jià)。在協(xié)議出讓方式中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)，土地使用者需要確定自己的最高出價(jià)。此外，對于列入招標拍賣(mài)掛牌出讓計劃內的具體地塊有使用意向、提出用地預申請的單位和個(gè)人，需要承諾愿意支付的土地價(jià)格；出讓人需要認定其承諾的土地價(jià)格是否可以接受。因此，無(wú)論是哪種出讓方式，都需要對擬出讓地塊進(jìn)行估價(jià)，為出讓人確定各種出讓底價(jià)提供參考依據，或者為欲受讓人確定各種出價(jià)提供參考依據。

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