?。┱魇諆r(jià)值

　　征收價(jià)值是為國家征收房地產(chǎn)確定補償金額提供參考而評估的被征收房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟學(xué)-不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》一書(shū)中的下列一段描述，較好地說(shuō)明了房地產(chǎn)的成本、售價(jià)、抵押價(jià)值、課稅價(jià)值、征收價(jià)值之間的聯(lián)系和區別：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟價(jià)值的一些重要概念，可以用一個(gè)經(jīng)營(yíng)者花費5萬(wàn)美元購置一塊建筑場(chǎng)地，然后再花費20萬(wàn)美元修建一幢辦公樓的例子來(lái)說(shuō)明。這時(shí)他在他的財產(chǎn)中已投入25萬(wàn)美元，表示投資成本的總和。當他將該財產(chǎn)作為抵押貸款評估時(shí)，該財產(chǎn)只會(huì )有21萬(wàn)美元的貸款價(jià)值，估稅員以13萬(wàn)美元估定財產(chǎn)收稅價(jià)值。如果該財產(chǎn)所有者決定出售該財產(chǎn)，在與房地產(chǎn)經(jīng)紀人談妥以后，他決定標價(jià)30萬(wàn)美元。然而，在他確實(shí)得到標價(jià)以前，他會(huì )發(fā)現自己的財產(chǎn)正是某種公共項目所需要的，可以得到27.5萬(wàn)美元的征收價(jià)值。上面這5個(gè)數字中，每一個(gè)數字都代表著(zhù)一種經(jīng)濟價(jià)值的衡量，每一個(gè)數字都有一種解釋和合理性。

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