一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應簡(jiǎn)要說(shuō)明下列方面：

　?。?）名稱(chēng)：說(shuō)明估價(jià)對象的名字。例如，估價(jià)對象為××項目用地；××商場(chǎng)；××大廈；××酒店；××小區××樓（座、幢）××門(mén)（單元）××號住宅。

　?。?）坐落：說(shuō)明估價(jià)對象的具體地點(diǎn)。例如，估價(jià)對象位于××市××區××路（大街、大道）××號。

　?。?）四至：說(shuō)明估價(jià)對象的四鄰。例如，估價(jià)對象東至××，南至××，西至××，北至××。

　?。?）規模：對于土地，說(shuō)明土地面積。例如，估價(jià)對象土地面積××平方米（公頃）。對于建筑物，一般說(shuō)明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積。例如，估價(jià)對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說(shuō)明客房數或床位數，餐館還要說(shuō)明同時(shí)可容納用餐人數，影劇院還要說(shuō)明座位數，醫院還要說(shuō)明床位數，停車(chē)場(chǎng)還要說(shuō)明車(chē)位數。倉庫一般是說(shuō)明體積。

　?。?）用途：說(shuō)明估價(jià)對象的規劃用途、設計用途、實(shí)際用途和預期用途。

　?。?）權屬：對于土地，主要說(shuō)明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權及其權利人；對于建設用地使用權，還要說(shuō)明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說(shuō)明房屋所有權人。

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