五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)

　　按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益，可把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)兩大類(lèi)。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或者其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站、標準廠(chǎng)房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如未開(kāi)發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。

　　在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該宗房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類(lèi)型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。例如，某套公寓或某幢寫(xiě)字樓目前尚未租出而空置著(zhù)，沒(méi)有產(chǎn)生經(jīng)濟收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為同類(lèi)的公寓和寫(xiě)字樓大量存在著(zhù)出租現象在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，該尚未租出的公寓和寫(xiě)字樓的收益可以通過(guò)“市場(chǎng)法”來(lái)求取。收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)，非收益性房地產(chǎn)則難以采用收益法估價(jià)。

　　12．從權益的角度來(lái)看，現實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括（ ）等。（2005年試題）
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
　　E．共有的房地產(chǎn)

　　答案：BCE

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