?。ǘ┦袌?chǎng)價(jià)格

　　市場(chǎng)價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類(lèi)房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結果（如平均數、中位數或眾數）。

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　　理論價(jià)格是在經(jīng)濟學(xué)假設的“經(jīng)濟人”的行為和預期是理性的，或者真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。在經(jīng)濟學(xué)里有許多詞來(lái)表達它，如價(jià)值、內在價(jià)值、自然價(jià)值、自然價(jià)格等。但理論價(jià)格也不是靜止不變的。

　　價(jià)格與供求是互動(dòng)的：一方面，價(jià)格是由供給力量與需求力量相互作用決定的；另一方面，供給量與需求量又受價(jià)格的影響，通過(guò)價(jià)格調節達到均衡。市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(cháng)期均衡價(jià)格；市場(chǎng)價(jià)格的正常波動(dòng)是由真實(shí)需求與真實(shí)供給相互作用造成的。凡是影響真實(shí)需求與真實(shí)供給的因素，如居民收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設成本等的變化，都可能使市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生波動(dòng)。因此，在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場(chǎng)價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合，圍繞著(zhù)理論價(jià)格上下波動(dòng)，不會(huì )偏離太遠。但在市場(chǎng)參與者普遍不理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì )較大、較長(cháng)時(shí)期脫離理論價(jià)格，例如在投機需求帶領(lǐng)下或在非理性預期下形成不正常的過(guò)高價(jià)格。

　　一般地說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著(zhù)理論價(jià)格而上下波動(dòng)（即小波動(dòng)圍繞著(zhù)大波動(dòng)而上下波動(dòng)，大波動(dòng)又圍繞著(zhù)更大的波動(dòng)而上下波動(dòng)）

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