二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

　　房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟物品一樣，之所以有價(jià)格（價(jià)值）是因為它們有用、稀缺，并且人們對它們有需求，即具有有用性、稀缺性和有效需求。

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　　一種物品有用，是指它能夠用來(lái)滿(mǎn)足人們的某種需要，經(jīng)濟學(xué)上稱(chēng)為有使用價(jià)值。例如，糧食能夠充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒(méi)有用，人們就不會(huì )產(chǎn)生占有房地產(chǎn)的要求或欲望，更談不上花錢(qián)去購買(mǎi)或租賃它，從而房地產(chǎn)就不會(huì )有價(jià)格。

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　　一種物品稀缺，是指它的數量沒(méi)有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。因此，說(shuō)一種物品是稀缺的，并不意味著(zhù)它是難以得到的，僅僅意味著(zhù)它是不能自由取用的，即不付出代價(jià)就不能得到，是相對缺乏，不是絕對缺乏。一種物品僅有用還不能使其有價(jià)格，因為如果這種物品的數量豐富，隨時(shí)隨地都可以自由取用，像空氣或某些地方的水那樣盡管對人們至關(guān)重要-沒(méi)有它們人們就無(wú)法生存，但也不會(huì )有價(jià)格。房地產(chǎn)顯而易見(jiàn)是一種稀缺的物品。

　　稀缺對價(jià)格的作用是很大的，俗話(huà)說(shuō)物以稀為貴。有些物品，無(wú)論它多么有用，只要是相對富余的，就不會(huì )有高的價(jià)格?，F代政治經(jīng)濟學(xué)奠基人亞當·斯密曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有；反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有。例如，水的用途最大，但我們不能以水購買(mǎi)任何物品，也不會(huì )拿任何物品與水交換。反之，金剛鉆雖幾乎無(wú)使用價(jià)值可言，但須有大量其他貨物才能與之交換。”

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