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　　人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買(mǎi)它，而且有能力購買(mǎi)它。只有需要而無(wú)支付能力（即想買(mǎi)但沒(méi)有錢(qián)），或者雖然有支付能力但不需要（即有錢(qián)但不想買(mǎi)），都不能使購買(mǎi)行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現實(shí)。例如，對于一套總價(jià)50萬(wàn)元的住房，佳、乙、丙、丁四個(gè)家庭中，甲家庭需要，可是買(mǎi)不起；乙家庭買(mǎi)得起，但是不需要；丙家庭既需要，也買(mǎi)得起。在這種情況下，只有丙家庭對這套住房有需求。因此，需求與需要不完全等同，需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。當然，房地產(chǎn)由于既是一種可以滿(mǎn)足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)資料或消費品，又是一種可以帶來(lái)租賃、增值等收益的投資品，對其需求不僅有自用需求（或者說(shuō)消費需求），還有投資需求甚至投機需求。

　　為便于更好地理解價(jià)格，值得進(jìn)一步說(shuō)明的是，價(jià)格實(shí)質(zhì)上是在市場(chǎng)經(jīng)濟（或商品經(jīng)濟）這種特定經(jīng)濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。無(wú)論人類(lèi)社會(huì )處于什么階段，只要當一種物品有用且其數量又不能多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它時(shí)，就會(huì )出現對該種物品究竟應如何分配的問(wèn)題-哪些人獲得，哪些人不獲得。歸納起來(lái)，古今中外主要有以下6種分配方式：①武力。如小到個(gè)人之間的打架，大到國家之間的戰爭，物品最后由勝者獲得。②禮讓。如像有些人那樣發(fā)揚高尚風(fēng)格，即使自己需要，也將物品讓與他人。③抽簽。即采取隨機的方式分配物品，誰(shuí)的運氣好，物品就歸誰(shuí)。④排隊。即誰(shuí)排在最前面，物品就歸誰(shuí)。這實(shí)質(zhì)上是把物品給予那些最愿意花時(shí)間等待的人。⑤計劃。如在傳統的社會(huì )主義計劃經(jīng)濟下憑下達的指標或票證、領(lǐng)導批條子獲得物品。但這在實(shí)際中往往演變?yōu)榘礄嗔Υ笮』蜿P(guān)系好壞進(jìn)行分配。⑥價(jià)格。即誰(shuí)愿意且能夠付出的金錢(qián)最多，物品就歸誰(shuí)。在市場(chǎng)經(jīng)濟中，價(jià)格是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式，總是在起著(zhù)配給有限的供給量的作用：價(jià)格上升，以便抑制過(guò)多的消費和擴大生產(chǎn)；價(jià)格下降，以便刺激消費、減少生產(chǎn)和消除過(guò)多的存貨。

　　1．房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ ）三者相互結合而產(chǎn)生的。（2003年）
　A．有用性、稀缺性、有效需求
　　B．供給、需求、利用狀況
　　C．權利、租金、利率
　　D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　答案：A

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