?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃

　　國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃是國家加強和改善宏觀(guān)調控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟調節、市場(chǎng)監管、社會(huì )管理和公共服務(wù)職責的重要依據。它按行政層級，分為國家級規劃、?。▍^、市）級規劃、市縣級規劃；按對象和功能類(lèi)別，分為總體規劃、專(zhuān)項規劃、區域規劃。其中，總體規劃是國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的戰略性、綱領(lǐng)性、綜合性規劃，是編制本級和下級專(zhuān)項規劃、區域規劃以及制定有關(guān)政策和年度計劃的依據。專(zhuān)項規劃是以國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展特定領(lǐng)域為對象編制的規劃，是總體規劃在特定領(lǐng)域的細化，也是政府指導該領(lǐng)域發(fā)展以及審批、核準重大項目，安排政府投資和財政支出預算，制定特定領(lǐng)域相關(guān)政策的依據。區域規劃是以跨行政區的特定區域國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展為對象編制的規劃，是總體規劃在特定區域的細化和落實(shí)。

　　國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。例如，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃綱要》提出“調整住房供應結構，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶(hù)型高檔商品房。”從供求分析上看，它的實(shí)施將會(huì )抑制普通商品住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，而會(huì )使大戶(hù)型高檔商品住房?jì)r(jià)格上升。

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