估價(jià)方法選用估價(jià)對象為在建工程。估價(jià)人員進(jìn)行了實(shí)地查勘，認真分析所掌握的資料，根據估價(jià)對象的特點(diǎn)及估價(jià)目的，選用假設開(kāi)發(fā)法．成本法作為本次估價(jià)的基本方法，其估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)如下：

　　1．根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》：“具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應選取用假設開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法”，因此選用假設開(kāi)發(fā)法作為估價(jià)方法之一進(jìn)行估價(jià)。根據假設開(kāi)發(fā)法的思路，可將預計估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預計的正常的開(kāi)發(fā)本、管理費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤以及購買(mǎi)估價(jià)對象應負擔的稅費，求取估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

　　2．估價(jià)對象為在建工程，有明確的工程進(jìn)度和費用投入，因此采用成本法作為估價(jià)方法之一。根據成本法的思路，以建造估價(jià)對象房地產(chǎn)所需的各項必要費用、應繳納的稅金、正常開(kāi)發(fā)利潤之和，求取估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

　　3．對以上兩種方法測算的價(jià)格進(jìn)行綜合處理，最終求取估價(jià)對象的總價(jià)值和單位價(jià)值。

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