路線(xiàn)價(jià)法的概念

　　1．路線(xiàn)價(jià)的概念

　　路線(xiàn)價(jià)是通過(guò)對面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價(jià)并附設于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)。

　　2．路線(xiàn)價(jià)法的概念

　　路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是依據路線(xiàn)價(jià)，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。

　　3．路線(xiàn)價(jià)法的基本原理

　　路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是在各樣點(diǎn)宗地價(jià)格的基礎上，分析宗地地價(jià)與影響地價(jià)的臨街深度等因素的相關(guān)關(guān)系，進(jìn)而據此估算其他宗地地價(jià)的。路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法認為城市內各宗土地（以商業(yè)用地為主）價(jià)格的高低，隨其距離道路的遠近程度，即臨街深度的增加而遞減；宗地越接近道路者利用價(jià)值越大，地價(jià)也越高；距離道路越遠，利用價(jià)值越小，地價(jià)也越低。因此，路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法類(lèi)似，只不過(guò)以路線(xiàn)價(jià)取代了市場(chǎng)比較法中的比較實(shí)例價(jià)格，以深度等差異修正取代了區域因素和個(gè)別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區位論的具體運用。

　　替代原理是指在正常市場(chǎng)條件下，具有相同使用價(jià)值的土地，在交易雙方具有充分市場(chǎng)信息的基礎上，應該具有同樣價(jià)格。