路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的操作步驟

　　路線(xiàn)價(jià)是一種以深度修正系數表和其他因素修訂系數表作為比較標準，利用現有的路線(xiàn)價(jià)進(jìn)行修訂，從而快速方便地得到宗地價(jià)格的估價(jià)方法。

　　利用路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法評估宗地地價(jià)的一般程序：

　　1．確定待估宗地所處的路線(xiàn)價(jià)區段和路線(xiàn)價(jià)；

　　根據待估宗地的具體位置，對照城鎮路線(xiàn)價(jià)區段圖、路線(xiàn)價(jià)圖、表等，確定待估宗地所處的路線(xiàn)價(jià)區段和所臨街道的路線(xiàn)價(jià)，作為進(jìn)一步修訂的基準。

　　2．確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件（包括宗地寬度，容積率，出讓、轉讓年期，朝向，地價(jià)分配率）；

　　查閱土地登記資料或進(jìn)行實(shí)地踏勘，調查待估宗地臨街深度的具體數值以及臨街寬度、使用年期等具體條件。

　　3．確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數（包括寬度修正、寬深比修正、出讓、轉讓年期修正、朝向修正、土地分配率修正）；

　　按照調查到的待估宗地的臨街深度和其他條件指標，對照深度修正系數表和其他條件修正系數表，分別確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數。

　　4．估算宗地地價(jià)。

　　根據前三步所得到的路線(xiàn)價(jià)和修訂系數，對路線(xiàn)價(jià)進(jìn)行修訂，即可得到待估宗地的地價(jià)。