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土地估價(jià)師

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2010年土地估價(jià)師資料:土地可持續利用知識點(diǎn)匯總(5)

2010-09-14 10:46 來(lái)源:來(lái)源網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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土地可持續利用的制約因素

  美國雷利·巴洛維提出的“影響土地利用的三重框架”:土地和不動(dòng)產(chǎn)資源的利用發(fā)生在一個(gè)三重框架之內,即包括自然生物因素、經(jīng)濟因素和政策因素。

  自然生物框架要求土地利用必須考慮自然物質(zhì)和生物的現實(shí)性,保持良好的生態(tài)環(huán)境;

  經(jīng)濟框架要求土地利用在價(jià)格機制下建立良好的投入產(chǎn)出關(guān)系和產(chǎn)銷(xiāo)分配關(guān)系,考慮經(jīng)濟上的可行性,實(shí)現收益最大化;

  制度框架要求土地利用方案與政策必須具有制度可容性,符合憲法和法律,在行政上切實(shí)可行。

  一、限制土地可持續利用的自然因素

  土地首先是一種自然物質(zhì),利用土地,必須首先考慮和適應自然條件與自然生態(tài)規律。主要包括氣候條件、地形、地貌、地質(zhì)和土壤條件等。

  二、限制土地可持續利用的經(jīng)濟因素

  社會(huì )經(jīng)濟的迅速發(fā)展,土地資源的供求矛盾將日益加劇

  土地利用的經(jīng)濟目的,決定了土地的用途和利用結構。

  土地利用的規模和集約度受到經(jīng)濟發(fā)展水平的限制。

  三、限制土地可持續利用的技術(shù)因素

  落后的科學(xué)技術(shù)往往威脅到土地資源的可持續利用。

  首先,落后的科技水平導致落后的生產(chǎn)方式和經(jīng)濟增長(cháng)方式,使土地資源過(guò)度消耗,生態(tài)環(huán)境遭受破壞。

  其次,落后的科學(xué)技術(shù)是土地污染的重要原因。

  四、限制土地可持續利用的人口因素

  人口對土地可持續利用既可以發(fā)揮積極的作用,也可能產(chǎn)生限制性的作用,特別是當人口數量過(guò)多、人口素質(zhì)偏低和人口分布不均勻時(shí),人口往往成為土地可持續利用的限制因素。

  五、限制土地可持續利用的制度因素

  合理的土地利用制度能提供土地可持續利用多方面的激勵:

 。1)提供持久的激勵,保證土地利用能夠提供充分的農產(chǎn)品;

 。2)將土地利用中的外部性?xún)炔炕,保證因土地利用所產(chǎn)生的成本和收益內生化;

 。3)抑制土地利用過(guò)程中的機會(huì )主義動(dòng)機及其行為,盡可能減少“搭便車(chē)”行為;

 。4)通過(guò)土地產(chǎn)權主體之間的談判,為土地利用中的合作創(chuàng )造條件;

 。5)降低土地利用中的各項交易費用。

  目前,我國土地制度中存在的主要問(wèn)題是土地產(chǎn)權關(guān)系不明晰和不安全,導致土地利用中的短期行為和不同權屬主體之間的相互侵權。

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