第四節 初始土地登記的權屬審核

　　一、初始土地登記公告

　　初始土地登記的權屬審核與一般的土地登記權屬審核顯著(zhù)不同之處，是初始土地登記的權屬審核結果必須公告。所謂公告，是指土地登記辦公室將經(jīng)權屬審核認為符合登記要求的宗地向社會(huì )公眾公布，并征詢(xún)意見(jiàn)的行為。

　　（一）初始土地登記公告的意義

　　公告的意義主要有四個(gè)方面：1.讓土地權利人及時(shí)了解其土地權利是否得到保護；2.在一定時(shí)間內，征詢(xún)利害關(guān)系人的異議；3.對土地登記機關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性；4.保證土地登記的公信力。

　�。ǘ�）初始土地登記公告的時(shí)間、內容及方式

　　1、公告時(shí)間。公告應在土地登記權屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以一個(gè)月為宜。

　　2、公告內容。根據《土地登記規則》第十五條規定，公告的主要內容包括：

　　1）土地使用者、所有者和土地他項權利者的名稱(chēng)、地址；

　　2）準予登記的土地權屬性質(zhì)、面積、座落；

　　3）土地使用者、所有者和土地他項權利者及其他土地權益有關(guān)者提出異議的期限、方式和受理機關(guān)；

　　4）其他事項。

　　3、公告發(fā)布。公告應在登記區范圍內廣泛張貼，特別是在公共場(chǎng)所、居民居住區等人員集中的地區進(jìn)行張貼。通過(guò)報紙、電視、網(wǎng)絡(luò )等新聞媒體進(jìn)行刊載。

　�。ㄈ�）初始土地登記公告樣式

 　　二、初始土地登記公告異議處理

　　（一）申請復查。

　　土地權利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結果公告規定的期限內，對公告結果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請復查。申請復查時(shí)，復查申請人應提交土地登記復查申請書(shū)（參考式樣見(jiàn)表14）、身份證明文件和異議證明文件，并按規定交納復查費。

　　（二）復查。

　　土地登記機關(guān)根據土地使用者、所有者、他項權利者及其有關(guān)土地權益者提出的復查內容進(jìn)行復查。土地登記復查人員根據復查結果填寫(xiě)《土地登記復查結果表》（參考式樣見(jiàn)表15）�！锻恋氐怯洀筒榻Y果表》一式兩份，一份提交給土登記復查申請人，一份提交給土地登記機關(guān)進(jìn)行復查。經(jīng)復查無(wú)誤的，復查費不予退還。經(jīng)復查確有差錯的，復查費由造成差錯者負擔。