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土地代理人

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土地代理人相關(guān)法律知識:代理(三)

2010-09-10 16:05 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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第三節  代理權

  一、代理權概述

  代理人之所以能夠以被代理人的名義為民事法律行為,并使行為的法律后果直接歸屬于被代理人,是因為代理人有代理權,代理權是發(fā)生代理法律關(guān)系的前提。

  二、代理權的行使原則

  代理權的行使,是代理人在代理權限范圍內,代被代理人實(shí)施民事法律行為,以維護和實(shí)現被代理人的合法權益。代理人行使代理權時(shí)應遵循如下原則:

 。ㄒ唬楸淮砣说睦嬲J真履行代理職責

  代理制度是為被代理人的利益設立的,是為了利用代理人的知識和技能為被代理人服務(wù),代理人的活動(dòng)是為了實(shí)現被代理人的利益。因此,代理人行使代理權應從被代理人的利益出發(fā),而不是從自己的利益出發(fā),應謹慎、勤勉、忠實(shí)地履行自己的代理職責。我國《民法通則》第66條規定:“代理人不履行職責而給被代理人造成損害的,應承擔民事責任。”

 。ǘ┯H自行使代理權

  被代理人之所以委托特定的代理人代自己實(shí)施民事法律行為,是基于對該代理人知識、技能、品質(zhì)等的信賴(lài)。因此,代理人必須親自實(shí)施代理行為,才符合被代理人的本意。除非經(jīng)被代理人同意或有不得已的事由發(fā)生,不得將代理事務(wù)轉委托他人處理。

 。ㄈ﹫蟾媪x務(wù)

  代理人應向被代理人如實(shí)報告在處理代理事務(wù)中發(fā)生的重要情況,使代理人隨時(shí)了解代理事務(wù)的進(jìn)展情況。在代理事務(wù)處理完畢后,代理人還應向被代理人報告代理事務(wù)完成的經(jīng)過(guò)和結果。

 。ㄋ模┍C芰x務(wù)

  代理人在執行代理事務(wù)中以及執行完畢后,應對被代理人盡保密義務(wù)。對于其知曉的個(gè)人秘密和商業(yè)秘密,不得向他人泄漏,也不得自己非法使用。

  三、代理權行使的限制

  代理制度的設立目的就是實(shí)現和保護被代理人的利益,代理權的行使不得濫用,因此,應對代理權的行使設立若干限制,以保護被代理人的利益。

 。ㄒ唬┙棺约捍

  自己代理,是指代理人在代理權限內與自己為民事法律行為。在這種情況下,代理人同時(shí)就是代理關(guān)系中的第三人(相對人),代理人與第三人的行為實(shí)際上都由代理人一人實(shí)施。在這種情況下,難以保證不發(fā)生代理人為自己的利益犧牲被代理人利益的情況。因此,自己代理,除非在事先得到被代理人的同意或事后得到被代理人的追認,法律不承認其代理的效力。

 。ǘ┙闺p方代理

  雙方代理又稱(chēng)同時(shí)代理,指一個(gè)代理人同時(shí)代理雙方當事人為法律行為的情況。在交易中,當事人雙方的利益總是互相沖突的,由一個(gè)代理人同時(shí)代表雙方利益,難以保障各自的利益。因此,對于雙方代理,除非事先得到雙方被代理人的同意或事后得到其追認,法律不承認其效力。

 。ㄈ┙箰阂獯ǖ拇

  代理人與第三人惡意串通,損害被代理人的利益,這種行為違背了代理制度的設立目的和誠信原則。根振《民法通則》第六十六條:“代理人和第三人串通,損害被代理人的利益的,由代理人和第三人負連帶責任。”

  四、代理權的終止

 。ㄒ唬┪写頇嗟慕K止

  依據《民法通則》第69條的規定,有下列情形之一的,委托代理權終止:

 。1)代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成;

 。2)被代理人取消委托或代理人辭去委托:

 。3)代理人死亡;

 。4)代理人喪失民事行為能力;

 。5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

 。ǘ┓ǘù砼c指定代理的終止

  根據《民法通則》第70條的規定,有下列情形之一的,法定代理或指定代理終止:

 。1)被代理人取得或恢復民事行為能力;

 。2)被代理人或代理人死亡;

 。3)代理人喪失民事行為能力;

 。4)指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定;

 。5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關(guān)系消滅。

 。ㄈ┐頇嘟K止的效果

 。1)代理權終止后,代理人不得再以被代理人的名義進(jìn)行活動(dòng),否則,就構成無(wú)權代理。

 。2)。代理人就代理事務(wù)對相關(guān)人,如被代理人、或其繼承人、遺囑執行人、清算人、新代理人等,有作必要的報告飛移交的義務(wù)。

 。3)被代理人應收回授權委托書(shū)及其有關(guān)證明代理權的文本證件,代理人應當交因。

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