四、土地用途變更時(shí)的宗地權屬狀況調查

　　土地用途的變更是指土地使用者在征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規劃部門(mén)批準，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關(guān)規定，重新簽定土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金后，改變土地使用權出讓合同規定的土地用途。

　　在接到土地權利人的土地用途變更申請書(shū)后，調查人員應首先查閱核實(shí)宗地的國有土地使用權是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權狀況、權屬爭議情況、地上建筑物及附著(zhù)物等內容，調查國有土地使用權土地用途改變手續的行為及過(guò)程是否符合法律規定，初步核實(shí)土地權屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致，將調查核實(shí)結果、《國有土地使用權出讓合同》簽定日期及文號、批準文件名稱(chēng)文號及批準日期等填寫(xiě)到地籍調查表上。

　　土地用途變更時(shí)，申請人應提交的權屬來(lái)源證明材料有：《國有土地使用證》；《房屋所有權證》等地上附著(zhù)物產(chǎn)權證明；批準文件；《國有土地使用權出讓合同》；國有土地使用權出讓金繳納憑證；其它證明文件。

　　五、土地使用者名稱(chēng)及地址變更時(shí)的宗地權屬狀況調查

　　土地使用者名稱(chēng)變更是指在土地權屬不發(fā)生轉移的條件下因土地權利人名稱(chēng)或姓名的改變而進(jìn)行的變更。地址變更是指在土地權屬不發(fā)生轉移的條件下因土地權利人住址的改變而進(jìn)行的變更。

　　在接到土地權利人的名稱(chēng)及地址變更申請書(shū)后，調查人員應對土地使用者名稱(chēng)或土地座落進(jìn)行調查，核對變更申請書(shū)的內容與原土地登記的內容是否一致，核對有關(guān)部門(mén)下發(fā)的土地權利人名稱(chēng)更名的文件或土地座落改變的文件，初步核實(shí)土地權屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及是否與實(shí)際情況一致，將調查核實(shí)結果、有關(guān)文件名稱(chēng)、文號及批準日期等填寫(xiě)到地籍調查表上。

　　土地使用者名稱(chēng)及地址變更時(shí)，申請人應提交的權屬來(lái)源證明材料有：《國有土地使用證》；《房屋所有權證》等地上附著(zhù)物產(chǎn)權證明；其它證明文件。

　　名稱(chēng)變更的其它證明文件有：自然人名稱(chēng)變更的，申請人應提交戶(hù)籍部門(mén)的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱(chēng)變更的，申請人應提交工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)的名稱(chēng)變更批準文件。

　　地址變更的其它證明文件有：申請人為自然人的，申請人應提交由戶(hù)籍部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或戶(hù)籍部門(mén)開(kāi)出的能夠證明其地址變更的有效證件；申請人為企業(yè)法人或其他組織的，申請人應提交由工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》；申請人為機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位的，申請人應提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)。