房地產(chǎn)權屬總登記后，房地產(chǎn)權屬因各種法律行為和事件而發(fā)生移轉、分割、合并等變化；為使世人了解這種變化，公示原權利人喪失權利和新權利人取得權利，必須進(jìn)行登記。這是登記證書(shū)權利人與真實(shí)權利人保持一致、使證書(shū)上權利狀況與現實(shí)保持一致的必然手段。相對于初始登記，所有這些登記在理論上均稱(chēng)為變更登記（這是廣義上的變更登記）。不過(guò)，按照《登記管理辦法》，這里區分出移轉登記和變更登記。

　　《登記管理辦法》規定。因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，應進(jìn)行轉移登記。這里所講的買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與均是所有權從原所有權人移轉至新所有權人，這種登記俗稱(chēng)過(guò)戶(hù)登記。在《登記管理辦法》中規定，繼承、裁決也屬于移轉登記范疇，但根據傳統觀(guān)點(diǎn)，這種取得所有權是基于事實(shí)行為，毋需登記即可取得所有權。

　　共有財產(chǎn)的分割、法人分立或合并等嚴格地說(shuō)不屬于權利移轉或取得，而是權利性質(zhì)發(fā)生變化。因此，應當屬于變更登記范疇。把土地登記代理人站點(diǎn)加入收藏夾

　　劃撥只是形成劃撥土地使用權的途徑，它在性質(zhì)上是設立物權行為，而不是移轉物權的行為。也就是說(shuō)，劃撥是設定他項權登記，不屬于移轉登記，最多屬于變更登記。

　　《登記管理辦法》規定的變更登記僅限于房地產(chǎn)本身發(fā)生變化的情況下進(jìn)行的登記，即在房屋的牌號發(fā)生變化、房屋面積增減、房屋翻建等情形下，產(chǎn)權人進(jìn)行的登記稱(chēng)為變更登記（這僅是狹義上的變更登記）。

　　根據《土地登記規則》，需要進(jìn)行土地使用權、所有權和他項權變更登記的有：1）劃撥土地使用權依法辦理出讓手續的。2）企業(yè)通過(guò)出讓或國家入股方式取得土地使用權后，再以入股方式轉讓的；3）集體土地以土地使用權作為出資興辦三資企業(yè)或其他合資企業(yè)的；4）依法轉讓土地使用權或轉讓建筑物導致土地使用權轉讓的；5）因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的。6）因交換、調整土地使用權和所有權的。7）因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的（有的法規稱(chēng)之為過(guò)戶(hù)登記）。8）公房出售后，土地使用權應當辦理變更登記。9）土地使用權抵押期限、租賃期間合同發(fā)生變化的；10）依法繼承土地使用權的。11）土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱(chēng)、地址和依法變更土地用途的。

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，出讓土地使用權用途改變、期限改變或續展新期限的也需要進(jìn)行登記。這種登記也屬于變更登記范疇。