土地登記的基本單元和內容

　　土地登記以宗地為基本單元。宗地是指被權屬界線(xiàn)封閉的地塊。宗地劃分一般是將具有獨立權屬界線(xiàn)封閉的地塊劃為一宗地，一個(gè)地塊內有幾個(gè)土地使用人或者土地所有人、且難以劃清權屬界線(xiàn)的也劃為一宗地。

　　土地登記的內容主要包括：土地權利人、土地所有人、土地使用人、土地他項權利人。

　　土地權屬：權屬性質(zhì)、權屬來(lái)源、權屬類(lèi)型、權屬范圍。權屬范圍包括界址、圖號、地號等。

　　土地面積：宗地面積、獨自使用面積、分攤面積、共有使用面積。

　　土地用途：地類(lèi)。

　　土地使用條件：建筑占地、建筑密度、建筑限高。

　　土地價(jià)格和等級：級別、宗地價(jià)。

　　土地登記依法的原則

　　土地登記必須依法進(jìn)行，這里的“法”是指廣義上的“法”的概念，泛指我國現行的法律、法規和政策，如《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》、《土地登記辦法》等。土地登記依法的原則，有三方面的含義：一是土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請，提交有關(guān)的證明文件資料等；二是土地登記機構應當依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；三是土地權利經(jīng)登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。

　　土地登記申請的原則

　　土地登記機構辦理土地登記，一般都應當由土地權利人或土地權利變動(dòng)當事人首先向土地登記機構提出申請，即向土地登記機構提出明確的意思表示。由于土地登記是國家實(shí)行的一項法律措施，其結果具有決定物權變動(dòng)是否生效的法律依據，因此，土地登記申請應采取書(shū)面形式，口頭表示無(wú)效。

　　土地登記審查的原則

　　土地登記機構對土地登記申請必須進(jìn)行審查。審查的內容主要包括：一是審查土地登記申請材料是否齊全或者是否符合法定形式；二是認為必要的，可以就有關(guān)登記事項向申請人詢(xún)問(wèn)，也可以對申請登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看。經(jīng)過(guò)審查，凡符合土地登記要求的，應如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項。否則，不予登記。