土地抵押權消滅的情形主要有下面幾種：

　　1、債務(wù)清償。債務(wù)人到期清償債務(wù)或者債務(wù)人的擔保人或者債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后已經(jīng)將債務(wù)清償完畢，該抵押權自行消滅。

　　2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況（1）被抵押的國有土地使用權被國家收回或者期限屆滿(mǎn)。（2）被抵押的集體土地使用權所涉的土地被國家征用（3）土地使用權隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。

　　3、土地抵押權實(shí)現。抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權人有權依照國家法律，法規和抵押合同的規定處分抵押財產(chǎn)，并就處分抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物轉歸第三人。此時(shí)，抵押權實(shí)現，設立于土地使用權之上的抵押權也隨即消滅。

　　4、抵押權無(wú)效。抵押權因抵押合同或者主合同具有法定無(wú)效事由而被依法確認無(wú)效。抵押權無(wú)效是土地抵押權消滅的一種特殊情況。例如，以劃撥方式取得的國有土地使用權單獨設立抵押的，以鄉（鎮）村企業(yè)的土地使用權單獨設立抵押的，以劃撥土地房地產(chǎn)設定抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)同意審批的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉讓已經(jīng)抵押的土地使用權。按照《破產(chǎn)法（試行）》第49條的規定，在抵押期間，破產(chǎn)企業(yè)對已經(jīng)抵押登記的房地產(chǎn)進(jìn)行轉讓時(shí)，應當通知抵押人并告知受讓人該房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。破產(chǎn)企業(yè)未通知抵押權人或者未告知受讓人的，人民法院應依法裁定該轉讓行為無(wú)效。

　　出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)�方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：

　　1、供應商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅、工業(yè)用地等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；

　　2、原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓?zhuān)��?jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書(shū)》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開(kāi)出讓的除外；

　　3、劃撥土地使用權轉讓申請辦理協(xié)議出讓?zhuān)��?jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開(kāi)出讓的除外；

　　4、出讓土地使用權人申請續期，經(jīng)審查準予續期的，可以采用協(xié)議方式。