一、代表購房業(yè)主（住戶(hù)）驗收樓宇

　　物業(yè)管理部門(mén)最好能在樓宇規劃設計時(shí)就提前介入，并在施工中同步進(jìn)行質(zhì)監，一旦發(fā)現問(wèn)題就要求及時(shí)整改。 在樓宇完工交付使用之前，根據各項規定標準，對樓宇進(jìn)行全面的內外部的竣工驗收，邊驗邊改，以盡可能完好的物業(yè)交付業(yè)主使用，維護廣大業(yè)主合法權益。

　　二、依法維護居住環(huán)境的完美

　　要依據《住戶(hù)手冊》《管理公約》等與業(yè)主訂立的相互間的行為規范，堅決杜絕類(lèi)似封閉陽(yáng)臺等違章搭建，空調室外機組要有統一的安裝位置，冷凝水管要有統一的排放總管理。原則上不允許在外墻立面上搭建晾衣架。業(yè)主裝修時(shí)若損壞外墻立面裝飾，堅決要求責任者恢復原狀。

　　三、做好給水，排水管理

　　由于城市管網(wǎng)壓力不夠，因此高層建筑的供水需另行加壓。當建筑物超過(guò)一定高度后，還必須在垂直方向將全樓分成幾個(gè)區，分壓供水。否則上層和下層都會(huì )產(chǎn)生問(wèn)題，如下層給水壓力過(guò)大，會(huì )引起噴濺現象；上層的水龍頭由于流速過(guò)大影響出水，還會(huì )產(chǎn)生負抽吸現象，造成回流污染。

　　高層住宅樓宇的給水方式可分三大類(lèi)：高位水箱式，氣壓水箱式，無(wú)水箱式。

　　高層住宅的排水由于污水立管長(cháng)，接入衛生器具多，部分立管可能補水充塞，破壞了衛生器具中的水封，使臭氣外泄。因此，排水系統必須設置勇氣管。

　　四、認真做好電氣，機電設備的管理

　　除了做好常規的電氣線(xiàn)路設備的保養維修外，高層住宅樓宇更要注意以下幾項設備的管理：

　　水泵間：水泵間有振動(dòng)和噪聲，要盡可能將其設備在地下室或底層。每個(gè)系統的水泵不可少于兩臺有一臺備用。每個(gè)水泵間至少有四臺水泵，兩臺為生活用水泵，兩臺為消防車(chē)用水泵。

　　擦窗機：為了維修建筑外墻面和清潔玻璃窗，可在建筑物的屋頂上，沿外墻設軌道安裝擦窗機、伸出吊臂及升降吊斗，吊斗一般可容3人至5人工作，電動(dòng)控制。

　　其他屬于弱電系統的沒(méi)有：消防自動(dòng)報警和防排煙系統，電梯及自動(dòng)扶梯控制系統，電力和照明控制系統，變配電及備用柴油機電機組系統，空調及通風(fēng)控制系統，給水排水控制系統，采暖及電熱鍋爐系統，保安監視閉路緊急電話(huà)系統，緊急廣播系統，經(jīng)營(yíng)管理微機系統等。

　　五、樓宇內的綠化管理

　　搞好樓宇封閉區內及庭院的綠化。因高層住宅樓不能與別墅等相比，綠化面積相對較小，所以中綠化的面積一定不能移作他用，更要見(jiàn)縫插針式地大搞綠化，還可以在門(mén)庭，大堂，走廊的布置上下點(diǎn)功夫，甚至在規劃設計時(shí)，有意識地造些屋頂花園，使垂直綠化的用武之地，也能使鋼筋混凝土森林綠色長(cháng)駐，賞心悅目。

　　六、保持樓宇清潔衛生

　　高層住宅樓宇的人口密度極高，層次不一，上下班時(shí)間相對集中。因此，要求清掃保潔人員首先要有良好的服務(wù)素質(zhì)。其次，在安排作息時(shí)間時(shí)要與住衣的上下班時(shí)間錯開(kāi)，一般安排每天首次靖掃要早，等大部分住戶(hù)上班時(shí)，樓宇內已經(jīng)清掃一至二遍。再次，收集代裝生活垃圾要定時(shí)定點(diǎn)，并使規定深入人心，家喻戶(hù)曉。

　　清潔作業(yè)面的安排要針對高層結構復雜，隱蔽死角多等的特點(diǎn)，作業(yè)的時(shí)間路線(xiàn)安排要盡量合理，不要遺留死角。

　　底層的大堂猶如人的一張臉，尤其要加強清掃的力度。