（二）委托人的權利和義務(wù)

　　1、委托人的權利

　�。�1）規定代理權限的權利。代理人的代理行為來(lái)自于委托人的授權，因此委托人有權利規定土地登記代理人的代理事項及權限范圍。

　�。�2）監督土地登記代理人代理行為的權利。因為土地登記代理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的前提下，委托人有權監督代理人的代理行為及活動(dòng)狀況。

　　2、委托人的義務(wù)

　　（1）承擔后果的義務(wù)

　　代理行為是指委托人授權代理人為自己處理事務(wù)，代理人根據委托人的授權指示、以委托人的名義處理委托事務(wù)的行為。除緊急情況外，代理人不能超越委托人的授權權限擅自處理事務(wù)，也不應以自己的名義處理事務(wù)。因此，土地登記代理人處理代理事務(wù)，除法律另有規定的外，是以委托人的名義進(jìn)行的，其最終的結果不管是對委托人有利的還是不利的，都由委托人承擔。

　　（2）承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)

　　土地登記代理人受委托人的指示處理事務(wù)，土地登記代理人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的必要費用應當由委托人承擔。委托人在授權委托土地登記代理處理事務(wù)中，對于處理事務(wù)所需要的費用可以用兩種方式解決：①預付費用。委托人與土地登記代理人約定合同時(shí)，可以預先支付給土地登記代理人處理事務(wù)的費用；②償還費用：土地登記代理人在處理事務(wù)時(shí)發(fā)生的墊付費用，委托人應當償還。

　　（3）支付代理傭金的義務(wù)。

　　委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務(wù)成果的同時(shí)，必須按照合同規定的標準、方式和時(shí)間支付土地登記代理的勞務(wù)報酬。一般代理傭金要考慮代理事項的數量，也應考慮業(yè)務(wù)質(zhì)量等因素。這些因素需要在勞務(wù)報酬的支付標準和方式中予以體現。此外，任何形式的代理傭金的拖欠和減少均視為委托人的違約行為。

　　（4）提供相關(guān)資料的義務(wù)。

　　委托人必須及時(shí)向土地登記代理人提供開(kāi)展代理活動(dòng)所必需的相關(guān)資料。如在辦理土地登記的過(guò)程中，委托人需要提供相關(guān)的用地資料、權屬資料及其他必備資料等。