柬埔寨王國土地法（七）

　　第五部分 作為擔保使用的不動(dòng)產(chǎn)

　　第197條：不動(dòng)產(chǎn)所有人可以通過(guò)抵押設立擔保來(lái)保證支付債務(wù)。

　　第十二章 抵押

　　第198條：抵押是一種擔保，它不轉移擁有該不動(dòng)產(chǎn)，允許債權人在債務(wù)到期時(shí)通過(guò)法院出售該不動(dòng)產(chǎn)，不考慮該不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)幾手，他或他們對售價(jià)有優(yōu)先受償權。

　　第199條：只有在土地登記機構注冊的不動(dòng)產(chǎn)才可抵押。

　　第200條：債權人不能通過(guò)支付成為被抵押財產(chǎn)的所有人。

　　第201條：抵押合同必須在主管機構或被授權律師前以法定形式制定。必須在主管機構注冊。起草抵押合同的主管機構和注冊表格應由法令制定。

　　第202條：抵押合同必須明確財產(chǎn)的狀況、性質(zhì)、便宜權或相關(guān)法規確定的費用和價(jià)值。

　　第203條：在同一財產(chǎn)上可先后抵押。每個(gè)債權人應按抵押注冊順序行使權利。

　　第204條：如抵押財產(chǎn)的所有人無(wú)法支付到期債務(wù)，任何抵押權人不論先后順序可尋求出售該財產(chǎn)。按抵押順序抵押權人應同時(shí)獲得補償。

　　第205條：質(zhì)押的財產(chǎn)不可抵押。

　　第十三章 質(zhì)押

　　第206條：質(zhì)押是債務(wù)人向債權人轉移不動(dòng)產(chǎn)作為償付保證的合同。債權人有權比無(wú)擔保的其他債權人優(yōu)先就該財產(chǎn)出售獲得補償。如質(zhì)押合同成立，債權人可就利息或本息留置該財產(chǎn)。

　　第207條：質(zhì)押合同應書(shū)面以法定格式在主管機構前制定并注冊。

　　第208條：質(zhì)押合同按本法第207條制定，應視為有效，任何第三方不可置疑。未注冊的質(zhì)押合同將使債權人喪失擔保的權利，債權人只有權依現行法要求補償。

　　第209條：質(zhì)押財產(chǎn)應在債務(wù)人償清債務(wù)后歸還債務(wù)人。

　　如質(zhì)押合同未規定償付期限，債權人在質(zhì)押合同成立起10年內未開(kāi)始要求償付的法律行為，應喪失質(zhì)押擔保。如質(zhì)押合同規定償付期限，債權人在規定期限起10年內未開(kāi)始要求償付的法律行為，應喪失質(zhì)押擔保。質(zhì)押擔保喪失后，債權人有義務(wù)向債務(wù)人歸還財產(chǎn)和擔保權屬證明，但債務(wù)人并不對債務(wù)免責，債權人有權依一般法要求補償。應債務(wù)人要求或其本身，質(zhì)押加注應注冊。

　　第210條：任何情況下，債權人不能成為財產(chǎn)所有人。與本條相反的任何條款應視為無(wú)效。

　　第211條：質(zhì)押合同使債權人有權要求法院強制出售不動(dòng)產(chǎn)，比其他債權人優(yōu)先受償。

　　如在質(zhì)押期內，質(zhì)押受益人的債權人購買(mǎi)了該財產(chǎn)，購買(mǎi)合同應注冊，未注冊應視為無(wú)效。

　　第212條：占有質(zhì)押財產(chǎn)的債權人有權享受權利并有義務(wù)維護和保護。如因其行為或過(guò)錯財產(chǎn)受損，他必須從債權中減去相應的損失部分。

　　第213條：質(zhì)押期滿(mǎn)，無(wú)論因償清債務(wù)或本法第209條情況出現，如果因他的行為或過(guò)錯使財產(chǎn)受損，債權人必須將財產(chǎn)恢復原狀或按原價(jià)歸還債務(wù)人。

　　第214條：質(zhì)押期滿(mǎn)，如債務(wù)人欲收回該財產(chǎn)而債權人拒絕歸還，從債務(wù)人要求歸還之日起，債權人欠質(zhì)押財產(chǎn)的孳息。

　　第215條：如財產(chǎn)是土地，在質(zhì)押合同中未明確清償期限，從債務(wù)人要求歸還之日起，債權人應仍有權享受源于其勞動(dòng)和資本的孳息。但如財產(chǎn)是房屋，在質(zhì)押合同中未明確清償期限，當債務(wù)清償后，債權人應向債務(wù)人歸還財產(chǎn)。

　　第216條：合同終止前，從債務(wù)人償債之日起，應停止記息。應在地區長(cháng)官簽署的和債權債務(wù)人、兩名證人簽名的文件中寫(xiě)明清償額并記載。

　　第217條：除非債權債務(wù)人間另有規定，債務(wù)人負責支付所有稅費。

　　第218條：一旦債務(wù)人清償債務(wù)，債權人不可因債務(wù)人另負債務(wù)（盡管該債務(wù)應清償）占有質(zhì)押財產(chǎn)，除非該財產(chǎn)的新的質(zhì)押合同依法制定。

　　債務(wù)人可行使上述權利對抗債權人的繼承人或指定人。

　　第十四章 典當

　　第219條：典當是為保證償債，債務(wù)人不轉移財產(chǎn)而轉移在登記機構注冊的財產(chǎn)所有權證明的合同。

　　第220條：典當合同應書(shū)面、法定格式并在登記機構注冊。

　　第221條：在任何情況下，債權人不可成為典當合同財產(chǎn)的所有人。違反本規定的任何條款無(wú)效。

　　典當合同只授權債權人在法庭上對不動(dòng)產(chǎn)的清算有優(yōu)先于其他債權人的受償權。

　　第222條：當債務(wù)人到期或不到期償清債務(wù)，債權人應通過(guò)在登記機構注銷(xiāo)恢復債務(wù)人的所有權。

　　第223條：債務(wù)人有管理和使用其財產(chǎn)的權利，但禁止任何可能減少其價(jià)值的行為。

　　第224條：債務(wù)和債權人的繼承和指定人應有他們代表的債務(wù)和債權人的一樣的權利和義務(wù)。

　　第225條：債務(wù)人的繼承和指定人和宣稱(chēng)其為典當財產(chǎn)的共同所有人的家庭成員應負債務(wù)人一樣的權利和義務(wù)。