柬埔寨王國土地法（三）
第五章 土地許可
第48條：土地許可是基于主管機關(guān)頒發(fā)的合法文件創(chuàng )立的法定權利，許可任何自然人或法人或群體占有土地并行使本法規定的權利。
第49條：土地許可應適應社會(huì )或經(jīng)濟目的。
適應社會(huì )目的的土地許可允許受益人建立民用建筑或耕耘屬于國家的土地。適應經(jīng)濟目的的土地許可允許受益人為工業(yè)化農業(yè)開(kāi)發(fā)在柬王國清除土地。
第50條：使用、發(fā)展或開(kāi)發(fā)國家土地，無(wú)論其是否為公共服務(wù)的其他種類(lèi)的許可，如：礦產(chǎn)許可、碼頭許可、機場(chǎng)許可、工業(yè)發(fā)展許可、漁業(yè)許可。這類(lèi)許可不在本法管轄范圍之內。
第51條：土地許可不應無(wú)償授予，除非因適應社會(huì )目的許可窮困家庭居住或耕作。
第52條：土地許可只可依本法按許可合同規定的條件設立權利。除為社會(huì )目的，土地許可不能設立所有權。
第53條：事實(shí)上的占有土地不能導致土地許可。土地許可必須基于特定的法律文件，在占有土地前由授予土地許可的所有者如：國家或公共集體或公共機構這類(lèi)主管機構頒發(fā)。此許可必須在土地管理、城市規劃與建設部注冊。
第54條：土地許可是有條件的。必須符合本法公共秩序的規定。許可文件可包括有合同效力的其他特別條款。
第55條：當不符合法定條件時(shí)，土地許可是可被政府決定撤消的。被許可人有權依法定程序對此決定上訴。如被許可人不遵守合同規定的特殊條款，法院可撤消該許可。
第56條：在許可期內被許可者的權利是所有者的權利。被許可者有權要求主管機構保護他的權利。被許可者可以針對任何形式的侵害，捍衛被許可的土地。被許可者可以按許可的目標獲得土地的果實(shí)并進(jìn)行農業(yè)開(kāi)發(fā)。被許可者不可以變更土地目標而破壞自然結構或在許可尾期毀壞性的開(kāi)發(fā)。
第57條：被許可的土地不能通過(guò)轉讓而轉讓。被許可土地的轉讓只能由主管機構為新許可權利持有人的利益創(chuàng )立新的許可合同。如被許可人死亡，其繼承人愿意可繼續在剩余的許可期限內行使權利。
第58條：土地許可只可授予國家私人財產(chǎn)的部分土地。土地許可不能侵犯道路、交通、水道、池塘及人民的日用水庫。
第59條：土地許可面積不超過(guò)10000公頃。超過(guò)此限的已有許可應縮減。但是此縮減如影響開(kāi)發(fā)進(jìn)程，被許可者可得到特殊豁免。此縮減和豁免程序應由法令決定。禁止向某特定人或其控制的幾個(gè)法人頒發(fā)超過(guò)第一款限制的土地權屬證明。
第60條：為居住、農業(yè)自用或工業(yè)化農業(yè)開(kāi)發(fā)的土地許可授予程序應由法規確定。
第61條：土地許可的最長(cháng)期限為99年。
第62條：工業(yè)化耕作的土地許可必須在頒發(fā)許可后12個(gè)月內開(kāi)發(fā)。否則，該許可將被撤消。任何長(cháng)于12個(gè)月，無(wú)適當理由的不開(kāi)發(fā)將成為撤消許可的依據。本法生效前所有12個(gè)月內未開(kāi)發(fā)的許可在本法生效后應被撤消。
被許可人未交許可費應成為撤消許可的依據。因任何原因造成的撤消許可，被許可人無(wú)權就任何損失要求補償。
第六章 取得所有權的方式
第63條：私人間通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈予或繼承方式轉讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權應遵照本法進(jìn)行。
第1分部 通過(guò)銷(xiāo)售而取得不動(dòng)產(chǎn)
第64條：不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售合同是允許賣(mài)家向買(mǎi)家轉讓不動(dòng)產(chǎn)所有權由買(mǎi)家向賣(mài)家支付不動(dòng)產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)格為對價(jià)的合同。
第65條：只要不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售合同以書(shū)面、主管機構規定的法定格式且在注冊機構注冊，其所有權的轉讓是可執行的并可對抗第三方。銷(xiāo)售合同本身不是所有權轉讓的充分法定條件。
第66條：有能力簽署合同的柬籍人可以出售或購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。但是，以下人不可出售：
1.不是提供出售財產(chǎn)的所有人；
2.未經(jīng)其他共有所有人同意的不可分財產(chǎn)的共有所有人；
3.其財產(chǎn)被沒(méi)收的人。
以下人不可購買(mǎi)：
1.監護人不可購買(mǎi)被監護人的財產(chǎn)；
2.管理人不可購買(mǎi)其管理的財產(chǎn)；
3.法官或政府官員不可購買(mǎi)其管轄或其負責出售的財產(chǎn)；
4.財產(chǎn)被取消贖回權的人不可再購買(mǎi)其財產(chǎn)。
第67條：配偶之間的銷(xiāo)售無(wú)效。
第68條：賣(mài)家應向買(mǎi)家合同保證所出售的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)任何重大的潛在的缺陷。否則，此出售應可解除。
第69條：在注冊機構登記的出售合同其所有權轉讓?xiě)暈橛行�。合同應記載售價(jià)，否則應視為無(wú)效。只有各方已證明支付所有財產(chǎn)稅時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售合同才可登記。
第2分部 通過(guò)交換而取得不動(dòng)產(chǎn)
第70條：不動(dòng)產(chǎn)的交換是當事人同意交換彼此不動(dòng)產(chǎn)的合同。不動(dòng)產(chǎn)的交換使不動(dòng)產(chǎn)所有權轉讓。交換應按出售的條件一樣執行。
第3分部 通過(guò)繼承而取得
第71條：可通過(guò)繼承對下列不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉讓?zhuān)?/p>
1.依本法已明確建立不動(dòng)產(chǎn)所有權的權屬證明；
2.權屬證明、法律文件或其它證據證明的依法占有；
3.任何有限財產(chǎn)權和不動(dòng)產(chǎn)的權利。
第72條：繼承中，為取得完全所有權的不動(dòng)產(chǎn)的占有的必要期限，依本法第30、31條，從死亡人開(kāi)始占有起算。
第73條：實(shí)際占有的不動(dòng)產(chǎn)未注冊或登記，但已按法律要求合法地占有，可以通過(guò)繼承轉讓。
第74條：無(wú)權屬證明的占有財產(chǎn)并通過(guò)繼承轉讓?zhuān)蔀樨敭a(chǎn)新占有人的繼承人可繼續管理并享受保護，只要他滿(mǎn)足本法的所有其它要求。
主管機構或任何他人不可以利用死者為實(shí)際占有人，或以無(wú)不動(dòng)產(chǎn)的正式分配為由侵犯繼承人的權利，尤其是拒絕承認和證明他們的占有。
第75條：當被繼承的不動(dòng)產(chǎn)是死者家庭的住所或是養活家庭生命的土地，未獲得所有共同繼承人的明示同意，繼承人不可要求分割或出售。一旦分割產(chǎn)生爭議，共同繼承人有權向法院起訴。
如果無(wú)所有共同繼承人的明示同意，任何共同繼承人權利的部分轉讓?xiě)暈闊o(wú)效。此外，任何出售其部分權利的共同繼承人應就被出售財產(chǎn)的部分喪失繼承權。任何違反禁止出售繼承不動(dòng)產(chǎn)的繼承人應獨自對買(mǎi)家就此負責。
第76條：因任何法律或事實(shí)的障礙不能繼續占有遺產(chǎn)或不愿對此個(gè)人負責的繼承人可將不動(dòng)產(chǎn)轉讓給第三人。
第77條：如因經(jīng)濟目的獲得土地許可的人不是企業(yè)而是有不動(dòng)產(chǎn)權屬證明的自然人。他死后，無(wú)授予該許可的主管機構的批準，此許可不應分割。
第78條：死后無(wú)繼承人或收益人的財產(chǎn)應收歸國家并構成國家的私人財產(chǎn)。
第79條：在新民法典公布前，繼承財產(chǎn)的委托應遵循傳統做法。
第4分部 通過(guò)贈予取得
第80條：贈予是贈予人將財產(chǎn)所有權轉讓給被贈人，被贈人接受的合同。
第81條：只有書(shū)面、法定格式并在登記部門(mén)注冊的不動(dòng)產(chǎn)贈予才可對抗第三人。
第82條：不動(dòng)產(chǎn)可在生者間贈予、死亡贈予、委托贈予。如贈予是相互贈予，構成交換。
第83條：國家只可由于社會(huì )原因將不動(dòng)產(chǎn)授予自然人居住或進(jìn)行維持生存的耕作�？紤]到收益人的社會(huì )水平，贈予不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值必須限于上述目的且不允許投機或不當得利。
本法實(shí)施前的國家贈予不應再審查。
第84條：不動(dòng)產(chǎn)贈予一旦被接受不可撤消。贈予的所有權可以迅速轉讓。但是，贈予人可保留財產(chǎn)的地役權，不動(dòng)產(chǎn)的使用和居住權。必須在合同中記載并在登記機構注冊。
