住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收，是指住宅工程在按照國家規范要求內容進(jìn)行工程竣工驗收時(shí)，對每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗收，并在分戶(hù)驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。由于住宅質(zhì)量一直備受消費者的關(guān)注，同時(shí)也是建設行政主管部門(mén)接收投訴的熱點(diǎn)之一。

　　一、制度的出臺背景

　　根據國家關(guān)于住宅工程質(zhì)量監督的相關(guān)規定，以往對住宅驗收實(shí)施的是單體驗收制，檢驗住宅樓的質(zhì)量是否合格，主要采取整體驗收和抽檢的方式。當一幢樓竣工后，只對這幢樓的地基基礎、主體結構、使用功能等進(jìn)行驗收，驗收以“幢”為單位，不進(jìn)入“戶(hù)”。這樣帶來(lái)的弊端是，不能保證每一戶(hù)室的使用功能與質(zhì)量，而消費者最看重的就是戶(hù)室內的質(zhì)量，因此，大多住宅質(zhì)量投訴往往在戶(hù)室內。

　　同時(shí)，隨著(zhù)住宅工程商品化進(jìn)程的不斷深入，住戶(hù)對室內工程質(zhì)量的關(guān)注程度空前提高，加之目前商品房不僅存在裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題，還存在面積縮水等問(wèn)題，住戶(hù)與開(kāi)發(fā)商就質(zhì)量、面積等問(wèn)題對簿公堂的現象時(shí)有發(fā)生，這對購銷(xiāo)雙方都是費時(shí)費力的事情，如果能夠實(shí)施分戶(hù)驗收，就等于給每個(gè)購房戶(hù)都把住了質(zhì)量關(guān)，避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏。實(shí)施分戶(hù)驗收，就等于實(shí)現了從源頭上實(shí)現了嚴格監管，可以為住戶(hù)解除了很多憂(yōu)慮。在這種情況下，傳統的抽檢模式亟待改進(jìn)，于是部分地區施行了按銷(xiāo)售單元交付代替原來(lái)以整幢樓交付的分戶(hù)驗收。江蘇省已經(jīng)將分戶(hù)驗收規程作為地方標準付諸實(shí)施。從一段時(shí)間的實(shí)施情況來(lái)看，分戶(hù)驗收適應了形勢的需要，體現了“百姓利益無(wú)小事”的思想和以人為本的理念。

　　二、驗收的工作內容

　　住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收應當依據國家和我省工程質(zhì)量標準、規范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進(jìn)行。分戶(hù)驗收的質(zhì)量標準主要包括《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》和江蘇省《民用建筑節能工程質(zhì)量驗收規程》等相關(guān)規范標準。

　　在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，分戶(hù)驗收以檢查工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，分戶(hù)驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗收。分戶(hù)驗收應以驗收時(shí)可觀(guān)察到的工程觀(guān)感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶(hù)驗收內容應以檢驗批檢查內容為主，主要包括以下檢查內容：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�結構外觀(guān)及尺寸偏差

　�。ǘ�）門(mén)窗安裝質(zhì)量

　�。ㄈ�）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

　�。ㄋ模┓浪�工程質(zhì)量

　�。ㄎ澹┎膳�系統安裝質(zhì)量

　�。�六）給水、排水系統安裝質(zhì)量

　�。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質(zhì)量