摘要：建筑智能化飛快發(fā)展，要全方位、全過(guò)程對工程項目進(jìn)行監理，監理人員必須掌握和提高技能，才能做好建筑智能化工程監理工作。

　　關(guān)鍵詞：建筑智能監理

　　智能建筑在我國進(jìn)入了一個(gè)前所未有的發(fā)展階段，它將計算機技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機地結合在一起，通過(guò)對建設設備的自動(dòng)控制，對建筑內信息資源的管理和對使用者的信息服務(wù)，并把設備的監控技術(shù)、資源管理和信息服務(wù)與建筑要求優(yōu)化結合，使人們獲得一個(gè)投資合理、適應、信息安全、高效、舒適、靈活、智能的建筑物變?yōu)榭赡�。它使人們的工作效率、管理水平及生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。隨著(zhù)現代智能化建筑的發(fā)展，怎樣做好建筑智能化系統工程監理工作，擺在了廣大監理人員面前。

　　一、建筑智能系統工程

　　建筑智能系統主要有樓宇自控系統、火災自動(dòng)報警與消防聯(lián)動(dòng)系統、綜合布線(xiàn)系統、閉路電視監控系統、安防報警管理系統、有線(xiàn)廣播系統、共用電視無(wú)線(xiàn)系統及計算機網(wǎng)絡(luò )系統組成。而強電系統和弱電系統在計算機的有機結合下，實(shí)現了系統集成的有機整體，各子系統在中央計算機的控制下有條不紊地工作，實(shí)現智能建筑的各種功能。

　　建筑智能系統是一個(gè)涉及多學(xué)科、多技術(shù)的綜合性應用領(lǐng)域，而且由于用途、規模不同，所需要的功能系統也不同，它是一個(gè)復雜的系統工程，技術(shù)含量高，業(yè)主在工程實(shí)施過(guò)程中往往采用對智能化系統工程的總承包以及總價(jià)合同的形式，在很多招標和合同簽訂中存在缺少對技術(shù)方案以及工程量清單的詳細描述，概念化內容較多，技術(shù)清單部分也只是一個(gè)粗框內容的總價(jià)。例如：在設備清單中的數量、型號、預算單價(jià)許多不準確，甚至不標明或者遺漏。

　　建筑智能化系統從設計到施工集一家承包商，他們在設備選型、設備價(jià)格的制定、設備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、工程量的測算往往偏重于自己的利益，主動(dòng)權無(wú)形地轉移到承包商手中，加大了業(yè)主的風(fēng)險，智能化施工圖紙質(zhì)量不高，圖紙會(huì )審不完善，也對工程產(chǎn)生許多不利因素，作為監理人員要維護業(yè)主的利益，必須熟悉掌握大量的相關(guān)技資料，了解智能化工程及各種設備的市場(chǎng)情況，同工程項目需要進(jìn)行比較，推薦給業(yè)主。

　　二、建筑智能化系統工程的監理

　　1、協(xié)助業(yè)主做好招標投標工作

　　招標文件是投標人編制投標文件的依據，評標定標的依據，招標文件內容要力求完整、詳盡，用詞準確嚴謹，對于建筑智能化系統應重點(diǎn)從技術(shù)方案上提出要求。主要包括：總體要求；設計標準和規范；系統包括的內容和功能；主要設備、元件及其技術(shù)要求；設備清單；安裝調試與驗收。通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的招標、評標選擇一個(gè)合格的、最適合本工程的承包商，使業(yè)主得到技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、交貨準時(shí)、價(jià)格合理的產(chǎn)品。

　　2、建筑智能化系統的管理

　　監理人員在審核承包商的施工組織設計與服務(wù)承諾時(shí)，重點(diǎn)對技術(shù)方案；工程進(jìn)度計劃安排；保證系統能正常、安全、有效運行并達到合同約定的技術(shù)標準方法與措施；對于系統的所有設備、材料軟件等的完整性和保證措施；需配合的具體事項及土建、安裝的工作界面劃分；用戶(hù)培訓計劃；產(chǎn)品保護措施及維修保養服務(wù)計劃等進(jìn)行全面審核，主要看其對工程的針對性、合理性和適用性及質(zhì)量管理體系和保證體系的有效性。

　　3、監理要從維護業(yè)主的利益出發(fā)，有利于整體建設項目的實(shí)施

　　根據監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對每一個(gè)分項工程、分部工程進(jìn)行認真檢查，并對施工中電氣管線(xiàn)、設備經(jīng)常與土建、給排水、消防、暖通、物流、氣體等專(zhuān)業(yè)發(fā)生交叉、錯位、碰撞的預控工作落實(shí)好。確保各系統安裝到位、可靠運行。要求承包商在施工過(guò)程中嚴格按操作程序作業(yè)，對進(jìn)場(chǎng)各種繁雜的多規格、多型號的施工材料、機械設備進(jìn)行檢驗、復試，不合格的清理出場(chǎng)，減少偷工減料、渾水摸魚(yú)等不正常行為，確保工程質(zhì)量并建立完整、準確、詳實(shí)的工程資料。

　　4、工程變更

　　工程項目在施工中會(huì )因工程的變化產(chǎn)生許多變更，或承包商在施工中發(fā)生的材料代用和局部變更，都必須有書(shū)面變更通知，業(yè)主簽署明確的意見(jiàn)，監理如實(shí)詳盡地記錄因工程變更而造成的工程量增減情況和質(zhì)量確認工作。并根據合同把大量的電子設備、材料、計算機網(wǎng)絡(luò )設備受市場(chǎng)因素影響的價(jià)格做好記錄，以控制工程變更價(jià)格。

　　三、完善建筑智能化系統工程監理工作

　　隨著(zhù)城市現代化建筑物的增多，建筑智能化的技術(shù)等級也在不斷提高，技術(shù)含量迅猛增加，建筑智能正向數字化，無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )遠程化控制、人性化方向發(fā)展，監理要適應社會(huì )發(fā)展的趨勢，提高監理能力，學(xué)習方方面面的技能，把項目參加各方，各自獨立的經(jīng)濟利益和權力，同項目團隊的利益相統一，協(xié)助解決共同目標與不同利益者目標之間的矛盾，在項目目標的實(shí)施和運行過(guò)程中取得項目的成功。

　　要實(shí)現項目監理目標，監理必須是高效率的。從提高服務(wù)質(zhì)量和降低成本考慮，對人員進(jìn)行培養和培訓，加深專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識、招標投標、概預算、有關(guān)法律、法規方面的學(xué)習，使監理人員具有良好的職業(yè)素質(zhì)和強烈的責任心，具備相關(guān)的理論知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗。并提出要求，讓其在業(yè)余時(shí)間對建筑智能化系統工程控制進(jìn)行全面學(xué)習，有的放矢地開(kāi)展工作，促進(jìn)項目目標的實(shí)現。

　　提高監理人員素質(zhì)，完善建筑智能化系統工程的監理，造就和培養綜合性人才，全面提高監理服務(wù)質(zhì)量，全方位、全過(guò)程開(kāi)展監理工作。完成工程項目，把建筑智能化系統工程在設計、施工和操作過(guò)程的復雜問(wèn)題統籌解決。

　　四、結束語(yǔ)

　　質(zhì)量是建筑的生命，也是企業(yè)的生命，良好的監理業(yè)績(jì)，精誠的服務(wù)態(tài)度來(lái)自高素質(zhì)的監理隊伍。建設工程需要大量的既懂技術(shù)又懂管理，既懂經(jīng)濟又懂法律，既掌握理論又善于實(shí)踐的復合型監理人才，不斷進(jìn)取，為監理事業(yè)的發(fā)展做出應有的貢獻。