一、高層建筑的發(fā)展趨勢。

　　隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的深入發(fā)展，我國城市建設發(fā)展迅速，作為現代化城市標志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。根據調查，截止至1991年底止，全國已經(jīng)建成的高層建筑共有13000余幢，其中高度超過(guò)100米的高層建筑近70幢�，F在各大城市的高層建筑與日俱增近幾年，隨著(zhù)電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高層建筑物消防設施的智能化程度也越來(lái)越高。

　　二、高層建筑消防設施驗收常見(jiàn)問(wèn)題。

　�。ㄒ唬┫�火栓給水系統：

　　1、消防水池：有效容量偏小、合用水池無(wú)消防專(zhuān)用的技術(shù)措施、較大容量水池無(wú)分格措施。

　　2、消防水泵：流量偏小或揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上無(wú)壓力表、無(wú)試驗放水閥、無(wú)泄壓閥，引水裝置設置不正確，吸水管的管徑偏小，普通水泵與消防水泵的偷梁換柱。

　　3、增壓設施：增壓泵的流量偏大。

　　4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數量偏少、未分區設置。

　　5、減壓裝置：消火栓口動(dòng)壓大于0.5Mpa的未設減壓裝置、減壓孔板孔徑偏小。

　　6、消防水箱：屋頂合用水箱無(wú)直通消防管網(wǎng)水管、無(wú)消防水專(zhuān)用措施、出水管上未設單向閥。

　　7、消火栓：閥門(mén)關(guān)閉不嚴，有滲水現象；冬季地上室外消火栓凍裂；室外地上消火栓開(kāi)啟時(shí)劇裂震動(dòng)；室內消火栓口處的靜水壓力超過(guò)80mH2，沒(méi)有采用分區給水系統；室內消火栓口方向與墻平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋轉的消防栓質(zhì)量有一部分不過(guò)關(guān)，用過(guò)一段時(shí)間消火栓口銹使，影響使用）；屋頂未設檢查用的試驗消火栓。

　　8、消火栓按鈕：臨時(shí)高壓給水系統部分消火栓箱內未設置直接啟泵按鈕，功能不齊。（常見(jiàn)錯誤有4種類(lèi)型：消火栓按鈕不能直接啟泵，只能通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制器啟動(dòng)消防水泵；消火栓按鈕啟動(dòng)后無(wú)確認信號；消火栓按鈕不能報警，顯示所在部位；消火栓按鈕通過(guò)220V強電啟泵。）

　　9、消火栓管道：直徑��；采用鍍鋅管，有的安裝單位違章進(jìn)行焊接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕爛穿，造成漏水）。

　�。ǘ�）火災自動(dòng)報警系統：

　　1、火災探測器：選型與場(chǎng)所不符；安裝不牢固、松動(dòng)；安裝位置、間距、傾角不符合規范和設計要求；探測器的確認燈未朝向便于人員觀(guān)察的主要入口方向；探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映探測器的實(shí)際位置；報警功能不正常。

　　2、手動(dòng)火災報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映報警按鈕的實(shí)際位置；安裝不符合規范和設計要求；安裝不牢固、松動(dòng)、傾斜。

　　3、火災報警控制器：未選用國家質(zhì)量認證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內配線(xiàn)不符合要求，火災報警控制器電源與接地形式及隔離器的設置不符合要求，控制器13種基本功能（供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時(shí)時(shí)間、電源自動(dòng)切換、備用電源充電、電源電壓穩定度和負載穩定度功能）不能全部實(shí)現，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。

　　4、火災顯示盤(pán)：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求，火災顯示盤(pán)的8種基本功能（報警、二次報警、消音復位、故障報警、面板檢查、電源轉換、延時(shí)時(shí)間、記時(shí)功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不合格。

　　5、系統工作和保護接地不符合要求。

　　6、消防聯(lián)動(dòng)控制設備：未選用國家質(zhì)量認證的產(chǎn)品，安裝、配線(xiàn)不符合要求，13種基本控制功能（為其相連的設備或部件供電、接收并發(fā)出火災報警信號、發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制信號、輸出和顯示相應控制信號、完成相關(guān)功能、手動(dòng)或自動(dòng)操作方式、單路受控設備的手動(dòng)控制、故障報警、本機自檢及面板檢查、總線(xiàn)隔離器設置、手動(dòng)復位不應改變原狀態(tài)信息、電源轉換、顯示和記錄、編程時(shí)不應引起程序意外執行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。

　　7、布線(xiàn)不符合要求。

　�。ㄈ�）自動(dòng)噴水滅火系統：

　　1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見(jiàn)消火栓系統）另外，消防水箱出水管處設置的止回閥與水箱底的垂直距離太�。ㄍǔ２蛔�1m），放水試驗時(shí)，水流指示器不能報警。

　　2、穩壓系統：穩壓泵的流量偏大，穩壓泵的位置設置不符合要求（在高位水箱處設置穩壓泵，就近接入自動(dòng)噴水滅火系統的立管頂部）。

　　3、減壓裝置的設置不符合要求。

　　4、濕式報警閥：設置的地點(diǎn)不適宜，供水控制閥未設置。

　　5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。

　　6、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于25mm。

　　7、系統聯(lián)動(dòng)試驗時(shí)，末端試驗閥打開(kāi)，壓力表讀數小于0.049Mpa。

　　8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。

　　9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。

　　10、有的安裝中未按規定對管網(wǎng)進(jìn)行沖洗、試壓、保壓試驗，有的管道接頭有滲漏水現象，有的管道內有雜物，容易堵塞噴頭。

　　11、套管與所穿管道間隙未用相關(guān)材料進(jìn)行填充。

　　12、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴誤報警。

　�。ㄋ模�氣體滅火系統：

　　1、圍構物件的抗壓強度不足。

　　2、火災時(shí)，氣體滅火系統的聯(lián)動(dòng)控制不能做到關(guān)閉開(kāi)口、停止風(fēng)機等功能。

　　3、火災時(shí)，氣體滅火場(chǎng)所排煙聯(lián)動(dòng)控制不能關(guān)閉排煙設施。

　　4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。

　�。ㄎ澹┓阑鸱指粝到y：

　　1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側未設置火災探測器組，且兩側未設置手動(dòng)控制按鈕。

　　2、疏散通道上的防火卷簾不能實(shí)現“兩步”降。

　　3、用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動(dòng)作后，卷簾沒(méi)有下降到底。

　　4、同一防火分區內用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動(dòng)作后，多樘卷簾沒(méi)有群降。未按著(zhù)火層和上、下層同時(shí)動(dòng)作的要求進(jìn)行調試。

　　5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。

　　6、防火卷簾動(dòng)作后的反饋信號在消防控制室內不能顯示。

　　7、單片式卷簾未加水幕保護。

　　8、防火門(mén)聯(lián)動(dòng)控制時(shí)，防火門(mén)不能自動(dòng)關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動(dòng)控制裝置反饋動(dòng)作信號。

　　9、常開(kāi)式雙扇防火門(mén)未裝設閉門(mén)器和順序器等。

　�。�六）防排煙、空調通風(fēng)系統：

　　1、機械排煙系統的排煙量偏小，機械防煙系統的正壓送風(fēng)量偏小。

　　2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設機械防煙設施。

　　3、建筑高度超過(guò)50m的一類(lèi)公共建筑和超過(guò)100m的居住建筑的樓梯間及前室采用自然排煙，而未設置機械防煙設施。

　　4、設置機械排煙的地下室未設置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統。

　　5、地下室機械排煙系統的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動(dòng)切換。

　　6、排煙口、送風(fēng)閥打開(kāi)不能聯(lián)動(dòng)風(fēng)機啟動(dòng)。

　　7、通風(fēng)、空調系統的風(fēng)管穿越防火分區、穿越通風(fēng)空調機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處未設防火閥。

　　8、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設置防火閥。

　　9、防排煙風(fēng)機遠程不能停止，并未設手動(dòng)直接控制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機遠程控制均能啟動(dòng)，但遠程停止不能實(shí)現。

　　10、同一樓層的幾個(gè)送風(fēng)閥（排煙口）的反饋信號并接而未串接。

　　11、排煙風(fēng)機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖，平時(shí)不能自動(dòng)關(guān)閉。

　　12、送風(fēng)口設置位置偏高，排煙口設置位置偏低。

　　13、一類(lèi)高層建筑和建筑高度超過(guò)32m的二類(lèi)高層建筑的建筑面積超過(guò)100㎡的地下室未設機械排煙系統。

　　14、一類(lèi)高層建筑和建筑高度超過(guò)32m的二類(lèi)高層建筑的無(wú)直接自然通風(fēng)，且長(cháng)度超過(guò)20m的內走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長(cháng)度超過(guò)60m的內走道未設機械排煙系統。

　　15、正壓送風(fēng)系統的新風(fēng)入口設置位置不當。

　　16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前室）不宜設置局部機械排煙設施，應設置局部正壓送風(fēng)系統。

　　17、防排煙間前室的正壓送風(fēng)系統應在其加壓風(fēng)機的吸入管上設置止回閥或與風(fēng)機開(kāi)啟連鎖的電動(dòng)閥，中庭的機械排煙系統也應在排煙風(fēng)機的吸入管上設置止回閥或設置常閉排煙閥（排煙防火閥聯(lián)動(dòng)時(shí)打開(kāi)）

　　18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風(fēng)系統，在通向合用前室的支風(fēng)管上未設壓差自動(dòng)調節裝置。

　　19、防排煙風(fēng)機設計位置不當。

　　20、機械加壓送風(fēng)系統的吸入口未設置止回閥或與風(fēng)機聯(lián)鎖的電動(dòng)閥。

　　21、通風(fēng)和空氣調節系統穿過(guò)防火墻、變形縫各2m范圍內的風(fēng)管保溫材料，未采用非燃材料。

　　22、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調節系統防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動(dòng)的防火閥。

　�。ㄆ撸┗馂膽�急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：

　　1、火災應急照明、疏散指示數量小、照度不足、安裝位置不當。

　　2、消防外線(xiàn)電話(huà)、專(zhuān)用電話(huà)、消防電話(huà)插孔和火災警報裝置的設置不符合要求。

　　3、控制中心報警系統，火災時(shí)不能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉入火災事故廣播狀態(tài)，應急廣播未按著(zhù)火層和上、下層同時(shí)動(dòng)作的要求進(jìn)行調試……

　　4、控制中心報警系統，消防控制室不能監控用于火災事故廣播時(shí)的擴音機的工作狀態(tài)，且不具有遙控開(kāi)啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。

　�。ò耍┫�防電梯：

　　1、井道未按規范要求獨立設置（有的消防電梯與客梯合用井道，相互之間無(wú)有效防火分隔）。

　　2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規范要求進(jìn)行有效防火分隔。

　　3、井底未設排水設施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

　　4、首層未設供消防員專(zhuān)用的操作按鈕。

　　5、有的電梯迫降后，不能繼續投入運行。

　�。ň牛┫�防供電：

　　1、在一級負荷的供電系統中，二路獨立供電的高壓?jiǎn)卧�回路，任一回路故障，其高壓側母�?lián)開(kāi)關(guān)只靠手動(dòng)不能聯(lián)鎖投入。

　　2、當一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機供電的一級負荷系統，當市電高壓故障，而自備發(fā)電機往往只能靠手動(dòng)投入到低壓側母線(xiàn)供電。

　　3、一類(lèi)高層建筑自備發(fā)電，應設有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在30s內供電，但多數發(fā)電機未設電壓監視裝置，故只能靠手動(dòng)啟動(dòng)。

　　4、有些控制箱未設置在消防控制室直接手動(dòng)啟動(dòng)的引出端子及相應設備。

　　5、消防控制室無(wú)法監視重要消防設施的供電電源。

　　6、有的重要消防供電回路開(kāi)關(guān)不具備選擇性。當啟動(dòng)消防泵時(shí)，因啟動(dòng)電流大，控制箱自動(dòng)開(kāi)關(guān)未跳閘，反而越級跳到電源側或配電室低壓母線(xiàn)側。

　　7、水泵、防排煙風(fēng)機、消防電梯等設備，其供電線(xiàn)路未選用耐火型電纜。

　　8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災時(shí)不能自動(dòng)點(diǎn)亮。

　　9、在火災時(shí)繼續工作的場(chǎng)所（如配電室、水泵房等）應急照明時(shí)間不夠，且照度低。

　　10、有的系統不能滿(mǎn)足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機，但容量偏小，不能滿(mǎn)足負荷要求。

　　11、配線(xiàn)安裝不符合要求。

　　驗收中出現的諸多問(wèn)題，究其原因有：一是一些設計單位領(lǐng)導對消防設計重視不夠，沒(méi)有建立嚴格的審查制度；有的雖有制度，但流于形式；有的設計人員對相關(guān)規范不熟悉，憑印象、經(jīng)驗設計。二是由于公安消防機構從事建筑防火審核的人員少，但工程項目多，有些人員對自動(dòng)消防設施設計圖紙審核不仔細，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現問(wèn)題。三是施工安裝單位工程技術(shù)人員配備不到位，有的沒(méi)有固定的施工安裝隊伍，接到工程隨意轉包；有的單位甚至出賣(mài)資質(zhì)，隨意讓人掛靠。四是一些社會(huì )閑散人員通過(guò)關(guān)系接到工程后，臨時(shí)招兵買(mǎi)馬，找個(gè)單位一掛，就開(kāi)始施工安裝，到了驗收時(shí)一問(wèn)三不知，特別是一些隱蔽工程，在檢測驗收時(shí)根本無(wú)法檢查，給建筑的安全使用留下了隱患。

　　三、嚴把高層建筑消防設施驗收關(guān)及驗收應把握的重點(diǎn)

　　竣工驗收是在建筑物模擬火災狀態(tài)下對消防設施功能的一次全面檢閱。抓好建筑消防設施的竣工驗收，是防止給建筑遺留隱患的前提。消防監督部門(mén)應要求消防設施在驗收前必須首先經(jīng)檢測合格。在竣工驗收時(shí)，消防監督部門(mén)要按照有關(guān)消防設施驗收規范和設計要求，對消防設施進(jìn)行全面仔細地檢驗和評定，對任何存在問(wèn)題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過(guò)，一定要堅持原則，按規定要求進(jìn)行整改，并重新組織驗收，直到全部通過(guò)為止，而不能喪失立場(chǎng)賣(mài)人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把關(guān)。

　�。ㄒ唬┫�火栓給水系統驗收應把握的重點(diǎn)：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄、工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、系統安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無(wú)正確的明顯標志，有無(wú)外觀(guān)損壞及明顯缺陷；系統中各常開(kāi)或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區，驗收時(shí)一定要注意檢查地上消火栓在安裝時(shí)管線(xiàn)是否在防凍層以下；消火栓周?chē)�是否保證有足夠的泄水區，以防止系統意外凍壞。

　　3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠程和泵房?jì)染偷貑⒈玫脑囼�；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統壓力試驗和供水試驗；對系統最不利點(diǎn)和系統重點(diǎn)保護部位的消火栓使用水帶、水槍進(jìn)行出水試驗。

　�。ǘ�）火災自動(dòng)報警系統驗收應把握的重點(diǎn)：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、火災顯示盤(pán)、手動(dòng)火災報警按鈕、消防聯(lián)動(dòng)控制設備等主要設備及線(xiàn)路的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統檢測報告等。

　　2、一般性檢查：實(shí)地查看或用相應工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統的布線(xiàn)、系統的接地、系統每個(gè)回路導線(xiàn)的絕緣電阻值、管路的保護材料，火災探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數量，火災報警控制器的安裝、柜內布線(xiàn)、電源與接地形式，火災顯示盤(pán)安裝位置、柜內布線(xiàn)、電源與接地形式，聯(lián)動(dòng)控制設備的安裝、配線(xiàn)。

　　3、系統綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實(shí)編碼，火災報警控制器和火災顯示盤(pán)的自檢等其他功能、電源轉換、消音、復位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設置檢驗，聯(lián)動(dòng)控制設備的故障報警、自檢、控制、火災信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實(shí)手動(dòng)火災報警按鈕編碼。

　�。ㄈ�）自動(dòng)噴水滅火系統驗收應把握的重點(diǎn)：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、系統安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無(wú)正確的明顯標志，有無(wú)外觀(guān)損壞及明顯缺陷�，F場(chǎng)查看、測量噴頭類(lèi)型、布置間距、數量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統排水裝置等。

　　3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠程和泵房?jì)染偷貑��?dòng)的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據有關(guān)要求進(jìn)行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進(jìn)行檢驗（如：濕式、干式系統的噴頭動(dòng)作后，是否由報警閥組的壓力開(kāi)關(guān)直接連鎖控制并自動(dòng)啟動(dòng)供水泵。消防控制室（盤(pán)）能否控制水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開(kāi)報警閥，查看測量報警動(dòng)作狀態(tài)，輸出信號情況和消防水泵啟動(dòng)、聯(lián)動(dòng)、控制盤(pán)顯示情況是否符合檢驗要求；打開(kāi)放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；

　　系統聯(lián)動(dòng)試驗（模擬火災信號，火災自動(dòng)報警系統應發(fā)出聲光報警信號并啟動(dòng)自動(dòng)噴水滅火系統；啟動(dòng)末端試水裝置處放水）。

　�。ㄋ模�氣體滅火系統驗收應把握的重點(diǎn)：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規格等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、系統安裝情況的一般性檢查：現場(chǎng)查看、測量貯存容器的外觀(guān)和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅動(dòng)裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀(guān)與安裝，安全要求（是否設置切斷自動(dòng)控制系統的手動(dòng)裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標志、機械排風(fēng)裝置等），系統控制與操作裝置。

　　3、系統綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動(dòng)、自動(dòng)噴氣、手動(dòng)噴氣試驗。

　�。ㄎ澹┓阑鸱指粝到y驗收應把握的重點(diǎn)：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門(mén)機或普通卷門(mén)機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門(mén)及安裝在門(mén)上的鎖、合頁(yè)、插銷(xiāo)等五金配件性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、一般性檢查：現場(chǎng)查看、測量防火卷簾板嵌入導軌深度、卷門(mén)機性能、防火門(mén)安裝要求。

　　3、系統綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現場(chǎng)操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災探測器感煙、感溫報警及實(shí)現邏輯動(dòng)作功能試驗），消防聯(lián)動(dòng)控制裝置控制及反饋試驗。

　�。�六）防排煙、空調通風(fēng)系統驗收應把握的重點(diǎn)：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，機械加壓送風(fēng)機、機械排煙風(fēng)機、排煙防火閥、防火閥等主要設備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、一般性檢查：現場(chǎng)查看、測試機械加壓送風(fēng)機和機械排煙風(fēng)機安裝、運轉及電源切換，加壓送風(fēng)口、排煙口、排煙管道安裝，通風(fēng)、空調系統設置，排煙防火閥和防火閥的設置及性能。

　　3、系統綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風(fēng)和空氣調節系統聯(lián)動(dòng)控制功能試驗。

　�。ㄆ撸┗馂膽�急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置驗收應把握的重點(diǎn)：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標志、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等設備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、一般性檢查：現場(chǎng)查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線(xiàn)、消防專(zhuān)用電話(huà)、消防電話(huà)插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設置及性能。

　　3、系統綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。

　�。ò耍┫�防電梯驗收應把握的重點(diǎn)：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、一般性檢查：現場(chǎng)查看、測試消防電梯數量、位置、性能要求及防水措施，火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線(xiàn)、專(zhuān)用電話(huà)、電話(huà)插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置的設置及性能。

　　3、系統綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動(dòng)、控制室、聯(lián)動(dòng)控制）試驗。

　�。ň牛┫�防供電：消防供電驗收應把握的重點(diǎn)：查看技術(shù)資料，現場(chǎng)查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發(fā)電的啟動(dòng)方式、消防配電線(xiàn)路。

　　四、高層建筑消防設施維護保養的現狀及存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┐笾谐鞘械母邔咏ㄖ�消防設施基本上落實(shí)了維護保養，與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護保養合同，明確廠(chǎng)雙方職責。目前，在部分城市建立了火災報警監控網(wǎng)絡(luò )系統，在消防監控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全市具有火災自動(dòng)報警系統的單位都與消防中介組織（北方信息產(chǎn)業(yè)有限公司）實(shí)現了火災自動(dòng)報警監控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設施維護保養合同，明確了職責，整體提高了消防設施的維護水平。

　�。ǘ�）隨著(zhù)電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類(lèi)繁多，一個(gè)城市內高層建筑消防設施的消防電子產(chǎn)品種類(lèi)也很多，技術(shù)支持要求高。一個(gè)消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設施是常有的現象，對維護公司的人員素質(zhì)和內部管理提出了很高的要求。

　�。ㄈ�）消防設施維護保養合同簽訂期限受到制約�，F在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設施的技術(shù)性能不愿過(guò)多地去了解，對消防設施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下功夫認真解決，采取應付拖時(shí)間的策略，對出現的問(wèn)題治標不治本，造成維護保養合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問(wèn)題越多的現象。

　�。ㄋ模┚S護技術(shù)無(wú)定事，維護報表不明確。消防設施的維護是從技術(shù)上的維護和責任上的落實(shí)，如何反映出來(lái)，維護報表及報告是核心�，F在維護報表及報告通常用“一切正常”的語(yǔ)言來(lái)反映，無(wú)一些技術(shù)參數來(lái)說(shuō)明消防設施的運行狀態(tài)。

　�。ㄎ澹╇S著(zhù)市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設施維護保養也納入了招投標的范圍。往往出現投標單位消防設施維護保養費相差懸殊，造成招標單位無(wú)法按程序進(jìn)行。少數投標單位以?xún)r(jià)格戰惡意競爭，給正常的消防設施維護保養市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。

　�。�六）消防部門(mén)對消防設施維護的監督力不從心，表現在消防監督人員的素質(zhì)和監督檢查的手段上。建筑消防設施涉及到自動(dòng)化系統、強弱電系統、給排水系統、建筑結構和暖通空調系統等方面的基礎知識，要融會(huì )貫通非一朝一夕之功夫，消防監督人員的個(gè)人素質(zhì)是根本。在建筑消防設施的監督檢查中，往往采取眼觀(guān)手摸的簡(jiǎn)單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門(mén)的權威性。

　�。ㄆ撸�檢查中發(fā)現存在比較突出的問(wèn)題具體表現有：一是個(gè)別單位建筑消防設施損壞、故障。例如火災自動(dòng)報警系統的部分探測器失效、防排煙系統某個(gè)送風(fēng)口打不開(kāi)或風(fēng)量不足、報警系統主機故障、消防水泵不能啟動(dòng)，一旦發(fā)生火災，消防設施形同虛設；二是設施停用。一種是故意停用的，如火災報警系統因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的；娛樂(lè )場(chǎng)所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開(kāi)防火門(mén)、常閉排煙窗的。另一種則是無(wú)意停用的，如消防水泵出水口閥門(mén)關(guān)閉，氣體滅火系統、風(fēng)機、水泵被停電的。三是設施缺少。一種是歷史遺留的大問(wèn)題，如缺少自動(dòng)噴水滅火系統，室內消防栓系統，因此整改難度相當大；另一種是被拆除的表層設施，如防火門(mén)、應急燈等。四是消防設施質(zhì)量不過(guò)硬。一種是隱蔽工程類(lèi)，如某高層建筑裝修改造時(shí)發(fā)現，吊頂內自動(dòng)噴水系統支管通過(guò)橫梁時(shí)，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開(kāi)，橫梁兩邊支管相互不通，導致每層有一半區域的噴水頭無(wú)水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題，如應急燈的照明時(shí)間、防火門(mén)的耐火極限與實(shí)際不符。

　　五、如何對現有建筑消防設施的維護保養加強管理，筆者認為應采取以下主要措施

　�。ㄒ唬┡嘤�和規范維護保養消防中介的行為。

　　1、強化建筑消防設施維護保養資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準入制度。定期對消防中介服務(wù)組織進(jìn)行抽查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機制。

　　2、隨著(zhù)建筑消防設施維護保養招投標機制的不斷完善，維護保養收費定額標準迫切需要有關(guān)部門(mén)制定市場(chǎng)指導價(jià)格，增加維護保養市場(chǎng)透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養成本公平合理。

　　3、統一維護保養技術(shù)標準，定期向消防部門(mén)報告建筑消防設施維護保養的狀況。消防部門(mén)應會(huì )同有關(guān)部門(mén)盡快制定建筑消防設施維護保養技術(shù)標準，以技術(shù)參數為核心定量定性地反映建筑消防設施的運行狀態(tài)和維護保養的情況，整體提高維護保養的水平。

　�。ǘ�）消防設施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。

　　l、內部建立責任制，落實(shí)責任人，按“誰(shuí)主管、誰(shuí)負責”原則來(lái)管消防設施。一是明確責任人，落實(shí)責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領(lǐng)導是具體責任人，管理使用者是直接責任人。二是簽訂責任狀。主管部門(mén)同所屬單位簽訂，法人代表與分管領(lǐng)導簽訂，分管領(lǐng)導與具體責任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實(shí)。三是賦予責和利，每個(gè)管理者既要承擔責任又要有相應權利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優(yōu)罰劣，賞罰分明。

　　2、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點(diǎn)單位管理做法，建立消防設施防火檔案。二薄，即設立日查登記薄、月查登記薄，每個(gè)單位每日都應進(jìn)行檢查，并認真填寫(xiě)登記，也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份，一份送當地消防監督部門(mén)備查，一份送本單位領(lǐng)導審查。三查，即實(shí)行日查、周查、月查。針對不同規模和不同類(lèi)型的消防設施，由單位消防負責人制定相應的日查、周查、月查的內容和方法，并組織實(shí)施。

　�。ㄈ�）消防監督部門(mén)要加強消防設施監督檢查的力度和監督手段。

　　切實(shí)有效的消防監督也是保證自動(dòng)消防設施常久好用的一個(gè)重要因素。作為消防監督部門(mén)的一個(gè)監督重點(diǎn)，消防部門(mén)必須花較大精力監督各單位消防設施的管理情況。消防監督部門(mén)對消防設施實(shí)施有效監督，必須注重提高業(yè)務(wù)、宣傳指導、依法處理三個(gè)環(huán)節。

　　1、提高業(yè)務(wù)。高層建筑消防設施擁有較高的技術(shù)含量，要加強對消防設施的監督，就必須首先提高消防監督人員的自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。消防監督人員要通過(guò)各種渠道，積極主動(dòng)地不斷學(xué)習新知識，掌握新技術(shù)，努力提高自己的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。不能想象，面對蘊含消防技術(shù)的消防設施，一個(gè)知之甚少、甚至一無(wú)所知的人是如何去監督指導的。事實(shí)上，當前消防部門(mén)還不可否認地存在著(zhù)整體監督水平欠高的不足，因此，尤其有必要強調提高業(yè)務(wù)技術(shù)，提高監督能力，為加強對消防設施的監督打下扎實(shí)的基礎。

　　2、宣傳指導。不懂消防設施的先進(jìn)技術(shù)，是導致維護保養差的一個(gè)主要方面。為此，消防監督部門(mén)在對高層建筑消防設施實(shí)施監督的同時(shí)，還必須對相應的管理操作人員進(jìn)行針對性的培訓指導，通過(guò)培訓班、消防技術(shù)講座等形式來(lái)建立一支懂管理、會(huì )操作的建筑消防設施管理隊伍，實(shí)現建筑消防設施操作管理持證上崗。

　　3、依法監督。在監督單位自查自改的同時(shí)，公安消防機構也應加強檢查，加大執法力度。每次消防設施監督檢查要盡可能全面，特別是聯(lián)動(dòng)、啟動(dòng)風(fēng)機，水力警鈴和雙電源切換等單位消防員日常不敢自查的設施，更應認真檢查。嚴格落實(shí)專(zhuān)業(yè)檢測制度，每年按期上交檢測報告。對建筑消防設施有重大缺陷的單位，應建立專(zhuān)檔，跟蹤督查，做到不消除隱患不銷(xiāo)檔。對那些消防設施方面存在隱患又拒不整改的單位和個(gè)人，要充分履行監督職能，堅持以事實(shí)為依據，按照消防法規和有關(guān)規定堅決懲辦。

　　隨著(zhù)社會(huì )技術(shù)的進(jìn)步，建筑消防設施本身的技術(shù)水平也必將越來(lái)越高，在預防重、特大惡性火災事故方面必將做出了更大的貢獻。只要在運用建筑消防設施的過(guò)程中，做到“硬件過(guò)硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實(shí)有效的監督，保證建筑消防設施良好的運行狀態(tài)和可靠性能，可以預料，在不遠的將來(lái)，我國的建筑自動(dòng)消防設施必將擔負起建筑防災的重任。