1、定義：是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權、取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　2、征稅依據：國務(wù)院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，自1994年1月1日起在全國開(kāi)征土地增值稅，財政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》。

　　3、特點(diǎn)：一是以轉讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象；二是征稅面比較廣；三是采用扣除法和評估法計算增值額；四是實(shí)行超率累進(jìn)稅率；五是實(shí)行按次征收。

　　4、納稅義務(wù)人：轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權并取得收入的單位和個(gè)人。

　　5、屬于以下情況可以享受土地增值稅的免稅優(yōu)惠：納稅人建造普通標準住宅出售、增值額未超過(guò)扣除項目金額20％的；因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

　　6、補充：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權所取得的增值額。

　　納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計算征收土地增值稅：隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價(jià)格的；提供扣除項目金額不實(shí)的；轉讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無(wú)正當理由的。