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確定農村居民宅基地建設用地使用權

2014-10-30 13:34 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地,超過(guò)當地政府規定的面積,在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現有實(shí)際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

  2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止,農村居民建房占用的宅基地,其面積超過(guò)當地政府規定標準的,超過(guò)部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規定處理后,按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

  3、符合當地政府分戶(hù)建房規定而尚未分戶(hù)的農村居民,其現有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計面積標準的,可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。

  4、非農業(yè)戶(hù)口居民(含華僑)原在農村的宅基地,房屋產(chǎn)權沒(méi)有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒(méi)有批準重建的,土地使用權由集體收回。

  5、接受轉讓、購買(mǎi)房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過(guò)當地政府規定標準,按照有關(guān)規定處理后允許繼續使用的,可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。

  6、農村專(zhuān)業(yè)戶(hù)宅基地以外的非農業(yè)建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。

  7、按照上述1、5的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用土地使用權時(shí),其面積超過(guò)當地政府規定標準的,可在土地登記卡和土地證書(shū)內注明超過(guò)標準面積的數量。以后分戶(hù)建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規劃重新建設時(shí),按當地政府規定的面積標準重新確定使用權,其超過(guò)部分退還集體

  8、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,確定土地使用權已經(jīng)確定使用權的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷(xiāo)其土地登記,土地由集體收回。

責任編輯:memo
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