申請取得宅基地使用權后,滿(mǎn)兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的,其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織無(wú)償收回。
宅基地使用權的取得具有無(wú)償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后,應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長(cháng)期閑置不用的,應視為其對權利的放棄。為有效利用土地,應由集體經(jīng)濟組織無(wú)償收回。對于收回的宅基地,如已經(jīng)辦理過(guò)確權登記,應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準,注銷(xiāo)其土地登記。
但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的,其他人只能通過(guò)繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。如果《土地管理法》第62條第4款規定:“農村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。”根據本款規定,宅基地使用權原則上是不允許進(jìn)行轉讓的,宅基地使用權人如果要轉讓其享有的宅基地的或,即視為其對所在集體經(jīng)濟組織宅基地使用權權利的放棄。
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