1、租賃土地使用權人在租賃期限內,對承租土地只依法享有占有權、使用權和收益權而沒(méi)有處分權。(與出讓國有土地使用權相比:其依法對土地享有占有權、使用權、收益權和部分處分權,即可將土地使用權轉讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營(yíng)及其他經(jīng)濟活動(dòng)。)
2、依土地使用權與房屋所有權主體統一、“房地一致”原則,租賃土地使用權人對其投資建造的地上建筑物、其他附著(zhù)物享有所有權。
注意:與出讓國有土地使用權出租中地上建筑物、其他附著(zhù)物的所有權歸屬的區別。出讓國有土地使用權出租后,承租人僅享有租期內的對土地的占有、使用、收益權,其并非土地使用權人,原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行,租期屆滿(mǎn)而土地使用權未到出讓年限時(shí),出租人有權收回土地使用權,土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著(zhù)物自然歸屬于出租人。
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