1．用途的限制

　�。�1）租賃土地使用權的轉讓必須經(jīng)出租人國有土地所有者代表的同意。

　�。�2）以租賃方式取得的土地使用權，不得用于從事商品房開(kāi)發(fā)。

　�。�3）在國有土地租賃期限內需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向國有土地所有者代表和城市規劃管理部門(mén)提出申請，經(jīng)批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據改變的用途相應調整租金。

　　2．期限的限制

　�。�1）租賃期限不得超過(guò)國務(wù)院規定的土地使用權出讓的最高年限。

　�。�2）對租賃合同中未約定期限的，應參照土地使用權出讓最高年限處置。

　�。�3）根據是否建地上物及其建成后是否長(cháng)期使用，國有土地使用權租賃可分別實(shí)行短期租賃和長(cháng)期租賃：

　　對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應實(shí)行短期租賃，租期一般不超過(guò)五年；

　　對需進(jìn)行地上建筑物、其他附著(zhù)物建設后長(cháng)期使用的土地，應實(shí)行長(cháng)期租賃，具體租期由租賃合同約定，但租期最長(cháng)不得超過(guò)法律規定的同類(lèi)用途的土地出讓最高年限。