設定抵押權，必須辦理登記。抵押權的標的必須為已辦理登記或依法能辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)。依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效�！稉�保法若干問(wèn)題解釋》第58、61和67條規定，當事人同一天在不同的法定登記部門(mén)辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　我國《擔保法》第42條規定了抵押物登記部門(mén)：

　　1）以無(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書(shū)的土地管理部門(mén)；

　　2）以城市房地產(chǎn)或鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)（《擔保法若干問(wèn)題解釋》第60條規定）。如果縣級以上地方人民政府對登記部門(mén)未作規定，當事人在土地管理部門(mén)或房產(chǎn)管理部門(mén)已辦理抵押物登記手續的，可確認其登記的效力；

　　3）以林木登記的，為縣級以上林木主管部門(mén)；

　　4）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運輸工具的登記部門(mén)；

　　5）以企業(yè)的設備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。