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土地代理人

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2015土地登記代理人輔導資料:權屬審核的依據與應達標準

2015-02-12 13:44 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  權屬審核的依據有兩個(gè)方面:法律依據和書(shū)證依據。法律依據是指國家現行的有關(guān)土地的法律,政策及行政法規。書(shū)證依據指土地登記申請人的身份證明,申請登記宗地的權屬證明,申請登記宗地的地上物產(chǎn)權證明,地籍調查成果和土地定級估價(jià)成果等。權屬審核必須依據書(shū)證及我國現行的法律,法規和政策進(jìn)行?荚嚢

  權屬審核應達到的標準總的來(lái)說(shuō)有三條:權屬合法,界址清楚和面積準確。權屬合法主要體現在以下幾方面:土地權屬清楚;土地的權屬性質(zhì)準確;土地的使用合理;界址清楚是指土地權屬范圍(宗地)的界址點(diǎn),界址線(xiàn),界標的設立準確,合理,指界人認界手續完備,實(shí)地與圖,表描述一致。界址邊長(cháng)實(shí)丈數據與圖上量算結果在允許誤差之內。宗地面積準確的前提是界址清楚,測量方法規范,其具體要求是:圖上量算面積與實(shí)地測量面積一致;土地總面積與各地類(lèi)面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批準面積與實(shí)際使用的面積一致。

責任編輯:南瓜妹
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