不動(dòng)產(chǎn)物權按照不同的標準，可以對物權進(jìn)行分類(lèi)。

根據權利人是對自有物享有物權還是對他人所有的物享有物權，可將物權分為自物權和他物權。自物權是指權利人依法對自有物享有的物權。所有權是惟一的自物權種類(lèi)。他物權是指權利人根據法律或合同的具體規定，對他人所有之物享有的物權。所有權之外的其他物權就是他物權。

根據物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權。如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務(wù)的物權。如抵押權等。

根據物權標的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，可將物權分為動(dòng)產(chǎn)物權和不動(dòng)產(chǎn)物權。動(dòng)產(chǎn)物權是標的為動(dòng)產(chǎn)的物權，不動(dòng)產(chǎn)物權是標的為不動(dòng)產(chǎn)的物權。土地屬不動(dòng)產(chǎn)，土地權利主要屬不動(dòng)產(chǎn)物權范疇，故下面對不動(dòng)產(chǎn)物權作重點(diǎn)探討。

民法關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類(lèi)方法，是先決定不動(dòng)產(chǎn)，然后不動(dòng)產(chǎn)之外的物均屬于動(dòng)產(chǎn)。我國《擔保法》第九十二條規定：“本法所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著(zhù)物”�？梢�(jiàn)我國的不動(dòng)產(chǎn)范圍包括土地、房屋和林木等地上定著(zhù)物。

之所以把物權劃分為動(dòng)產(chǎn)物權和不動(dòng)產(chǎn)物權，是因為二者在法律上存在著(zhù)諸多不同。主要表現在以下幾個(gè)方面：一是權利讓與的方式不同。動(dòng)產(chǎn)物權的轉讓一般不要求書(shū)面形式，依交付生效；而不動(dòng)產(chǎn)物權的轉讓則一般采用書(shū)面形式，依登記生效。二是在設定擔保物權和用益物權上不同。一般說(shuō)來(lái)，在動(dòng)產(chǎn)之上設定質(zhì)權，在不動(dòng)產(chǎn)上設定抵押權，留置權只能成立于動(dòng)產(chǎn)，而用益物權只能成立于不動(dòng)產(chǎn)。三是不動(dòng)產(chǎn)涉訴的，一般適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法。