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土地估價(jià)師

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國有土地租賃權能及規定

2014-11-14 15:57 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  國有土地租賃可以轉租、轉讓和抵押。國有土地租賃,承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設后,經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據租賃合同約定,可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押,必須依法登記。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的,承租土地使用權仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓土地租賃合同,租賃合同約定的權利義務(wù)隨之轉讓給第三人,承租土地使用權由第三人取得,租賃合同經(jīng)更名后繼續有效。地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的,承租土地使用權可隨之抵押,但承租土地使用權只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià),抵押權實(shí)現時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉讓。在使用年期內,承租人有優(yōu)先受讓權,租賃土地在辦理出讓手續后,終止租賃關(guān)系。
責任編輯:memo
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