承租人取得土地使用權時(shí)未支付其它土地費用的,租金標準應按全額地價(jià)折算;承租人取得土地使用權時(shí)支付了征地、拆遷等土地費用的,租金標準應按扣除有關(guān)費用后的地價(jià)余額折算。采用短期租賃的,一般按年度或季度支付租金;采用長(cháng)期租賃的,應在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時(shí)間、租金調整的時(shí)間間隔和調整方式。
國有土地租賃可以根據具體情況實(shí)行短期租賃和長(cháng)期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過(guò)5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構筑物建設后長(cháng)期使用的土地,應實(shí)行長(cháng)期租賃,具體租賃期限由租賃合同約定,但最長(cháng)租賃期限不得超過(guò)法律規定的同類(lèi)用途土地出讓最高年期。租賃期限六個(gè)月以上的國有土地租賃,應當由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。
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