《物權法》規定，宅基地使用權人依法有權對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅附屬設施。這是宅基地使用權的基本權利內容。“宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地”。

　�。�1）轉讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。按照《土地管理法》的規定，轉讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員。轉讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶(hù)并且符合申請宅基地的條件，否則無(wú)法轉讓。

　�。�2）宅基地使用權不得抵押�，F行法律規定，宅基地使用權不得抵押。

　�。�3）宅基地使用權可以繼承。2008年《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）首次明確了依法繼承的宅基地使用權的合法地位，規定“除繼承外，農村村民一戶(hù)申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理”。

　�。�4）轉讓房屋及宅基地使用權，應當依法辦理轉讓登記手續。轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及到受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。應當到我國房屋管理部門(mén)與土地管理部門(mén)同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續和土地使用權變更登記。