最有效使用原則
土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的。
根據土地價(jià)格以其最有效使用為前提的原則進(jìn)行估價(jià)時(shí),就不應該受現實(shí)的使用狀況所限制,而應對何種情況下才能最有效使用作出正確的判斷。
判斷土地是否為最有效使用時(shí),應考慮的因素是:該地塊的最佳利用方式是什么;目前的利用方式是否為最有效使用;如果是,轉換為最有效使用的可能性如何;最有效使用方式能持續久等。其中最有效使用方式持續性的判定至關(guān)重要,因為這直接影響將來(lái)的使用方式及收益量,與預測原則相關(guān)連。
總之,最有效使用應當以預測原則和變動(dòng)原則為基礎,就過(guò)去、現在以至將來(lái)作長(cháng)遠的考慮后予以確定。
報酬遞增、遞減原則
土地投資同樣遵循經(jīng)濟學(xué)中的邊際效益遞減原則,增加各生產(chǎn)要素的單位投入量時(shí),純收益隨之增加;但達到某一數值以后,如繼續追加投資,其純收益不再會(huì )與追加的投資成比例增加。
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