一、土地估價(jià)概念

　　土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎上，根據土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現實(shí)經(jīng)濟活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下及某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

　　二、預期收益原則

　　土地投資者是在預測該土地將來(lái)所能帶來(lái)的收益或效用后進(jìn)行投資的。這就要求估價(jià)者必須了解過(guò)去的收益狀況，并對土地市場(chǎng)現狀、發(fā)展趨勢、政治經(jīng)濟形勢及政策規定對土地市場(chǎng)的影響進(jìn)行細致分析和預測，準確預測該土地現在以至未來(lái)能給權利人帶來(lái)的利潤總和，即收益價(jià)格。

　　預期收益的估算必須是客觀(guān)合理的。它要求估價(jià)人員必須對價(jià)格的形成因素認真分析，并對將來(lái)的變動(dòng)趨勢作客觀(guān)合理的預測，應排除脫離現實(shí)的使用或因投機及違法使用土地所獲收益的預測。

　　預期收益原則，對土地估價(jià)中的地區分析、交易實(shí)例價(jià)格的檢查、純收益及還原利率的確定非常重要。在土地估價(jià)實(shí)踐中，剩余法估價(jià)及收益還原法估價(jià)中土地收益確定，都是預期收益原則的具體應用。