土地估價(jià)報告改錯

　　在答題時(shí)，應注意以下問(wèn)題：

　　1.熟練掌握土地估價(jià)報告的規范格式，這是報告改錯的前提應試者不僅要熟記土地估價(jià)報告格式的總體框架結構和組成部分，還需要熟練掌握對報告中每一部分的具體要求。這樣才能在審核報告時(shí)，對不符合報告格式的以及不符合報告格式中每一部分要求的，迅速發(fā)現錯誤并能說(shuō)明原因。

　　2.認真理解土地估價(jià)的基本理論與方法，就可以抓住報告改錯的重點(diǎn)報告中第三部分關(guān)于土地估價(jià)方法的選用、每種方法的測算分析過(guò)程是土地估價(jià)報告的主要內容，也是報告中最容易出錯的地方。如對估價(jià)方法選用的依據、每種方法的計算公式、具體測算過(guò)程、每一中間步驟的計算結果、最終結果的確定、估價(jià)結果的表述等等都有可能出現錯誤。

　　3.注意掌握答題的技巧

　�。�1）在具體查找錯誤時(shí)，首先應通過(guò)對報告進(jìn)行快速瀏覽，查找報告中的格式錯誤、文字描述錯誤、前后不一致的錯誤等，對一時(shí)無(wú)法確定的，可先查找其他錯誤，不要將時(shí)間放在一處或幾處錯誤上面。

　�。�2）在答題時(shí)，除抓住容易出錯的第三部分外，不要遺漏報告的其他部分，這部分內容也容易出錯，如報告中對估價(jià)依據的描述不完整、不規范或不適用；對地價(jià)的定義不準確；需要特殊說(shuō)明的事項沒(méi)有說(shuō)明清楚；土地估價(jià)師沒(méi)有簽字；估價(jià)對象描述不準確；附件不全等等，都需要進(jìn)行認真審查，如本題的估價(jià)依據中，就有三處錯誤；而附件中也出現了兩處錯誤。

　�。�3）由于本題最高得分為40分，找出一處錯誤并將原因表述正確的得3分，而一般情況下，報告中的錯誤都大于13處，如本題共有錯誤26處。這樣就要求應試者不要只將重點(diǎn)放在發(fā)現多少錯誤方面，還需要將錯誤的原因描述清楚，發(fā)現的錯誤不在于多，而在于發(fā)現錯誤的同時(shí)，將原因說(shuō)明清楚。

　　總之，土地估價(jià)實(shí)務(wù)考試，要求應試者要具備扎實(shí)的土地管理基礎知識，掌握土地估價(jià)理論與方法及相關(guān)經(jīng)濟理論與方法，并能靈活運用于土地估價(jià)過(guò)程中。而幾種主要的估價(jià)方法作為考試的重中之重，貫穿于土地估價(jià)實(shí)務(wù)考題的始終。應試者不僅要在理解的基礎上熟練掌握各種估價(jià)方法的概念、原理、基本公式、特點(diǎn)、適用范圍及適用的估價(jià)原則、估價(jià)程序，還要能靈活運用、綜合運用。