一、土地估價(jià)實(shí)務(wù)概述

　　《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》是土地估價(jià)師考試的重要科目之一，分數為200分，占土地估價(jià)師考試總分的30%.《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》沒(méi)有具體的參考書(shū)籍，但它是《土地估價(jià)理論與方法》、《土地管理與基礎》及《土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟理論與方法》的綜合，旨在考察應試者對各科知識的綜合應用。應試者在復習過(guò)程中應注意將各科知識有機結合，融會(huì )貫通�！锻恋毓纼r(jià)實(shí)務(wù)》試題包括綜合計算題、案例綜合分析題和土地估價(jià)報告改錯三種類(lèi)型。

　　二、綜合計算題

　　該題型主要考察應試者對幾種主要估價(jià)方法的綜合運用能力，每道小題的解答通常貫穿一種主要方法，但方法中所需某些條件未直接給出，需借助其他方法計算得到。

　　解答該類(lèi)題目，首先要看清題目要求和已知條件，然后再考慮應以哪種方法為主，還有哪些條件不能滿(mǎn)足，需借助什么方法求得。通常題目中會(huì )給出許多條件，其中部分屬于干擾性條件，解題時(shí)不能采用，如實(shí)際租金、實(shí)際建安造價(jià)、實(shí)際土地取得費、實(shí)際出讓地價(jià)等。應試者一定要注意甄別，除非實(shí)際情況與估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀(guān)標準一致，或是評估帶租約的房地產(chǎn)，否則，無(wú)論收益還是成本費用，均應采用客觀(guān)標準，而不能用實(shí)際值。

　　但同時(shí)也要注意，根據題目敘述的情況分析，若實(shí)際支付費用或獲取收益情況符合估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)客觀(guān)標準，直接采用實(shí)際值也未嘗不可，這就要求應試者仔細閱讀試題所給條件，以便做出正確判斷。

　　三、解答該類(lèi)題目的一般步驟如下：

　　第一，審題。審題時(shí)需明確題目要求和給出的已知條件，注意各已知條件的單位，注意各因素比較的基準等，并注意所給條件中哪些是有用的，哪些是用來(lái)迷惑應試者的，以防用錯。同時(shí)，應試者還必須弄清以下幾個(gè)時(shí)點(diǎn)，即土地使用權取得時(shí)點(diǎn)、建筑開(kāi)工、竣工時(shí)點(diǎn)、建筑物出售、出租時(shí)點(diǎn)、各類(lèi)投資集中投入時(shí)點(diǎn)、土地估價(jià)時(shí)點(diǎn)，最好將各時(shí)點(diǎn)標注在時(shí)間軸上。

　　第二，確定解題方法和解題思路。通過(guò)審題，明確了題目要求和已知條件，便可確定以哪種估價(jià)方法為主線(xiàn)，并根據該方法中用到的未知條件確定需借助的其他方法。

　　第三，公式和計算步驟。計算過(guò)程中，涉及的計算公式一定要列出，哪怕沒(méi)有時(shí)間計算，列出需要的幾個(gè)公式也能得到相應的分數。計算一定要分步計算，而且盡量細分。應試者必須牢記各種地價(jià)評估方法的計算步驟，并能對計算步驟作簡(jiǎn)要說(shuō)明，答題時(shí)按順序進(jìn)行，避免跳步被扣分