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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià)知識點(diǎn):宗地數據檢驗

2015-02-06 09:50 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  宗地數據檢驗:

  在同一路線(xiàn)價(jià)區段內,若干宗地之間也存在著(zhù)土地的個(gè)別性、交易的隨機性,因此土地價(jià)格是否準確難以確定,甚至同一塊土地也因為購買(mǎi)方不一樣,交易價(jià)格會(huì )產(chǎn)生很大的差別,所以要有一個(gè)衡量的標準,偏離標準過(guò)遠的地價(jià)樣本應作為異常值剔除,這個(gè)標準就是標準宗地的土地價(jià)格。當同一路線(xiàn)價(jià)區段內的地價(jià)樣本超出了與標準宗地比較允許的幅度,可作為地價(jià)異常值剔除。對各種宗地價(jià)格,也可根據各宗地同標準宗地條件的差異,進(jìn)行宗地價(jià)格修正,然后用修正后的價(jià)格計算路線(xiàn)價(jià)。

  對修正后的宗地價(jià)格,要對各種資料計算地價(jià)的方法進(jìn)行數理統計檢驗,以保證計算結果的科學(xué)性和合理性,使各種方法計算的宗地價(jià)格能同時(shí)用于路線(xiàn)價(jià)的估算中,檢驗的方法主要有秩和檢驗法,其目的是檢驗資料處理中可能帶來(lái)的系統誤差。

責任編輯:青池
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