確定地價(jià)區段:
根據調查結果,進(jìn)行地價(jià)區段的劃分。地價(jià)區段劃分標準:
、俪鞘型恋氐膮^位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區段;
、谏谭比A程度基本相同的地塊劃歸同一地價(jià)區段。
在我國實(shí)際劃分中,首先分為有商業(yè)街道、街區和無(wú)商業(yè)街道、街區,進(jìn)一步按零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、農貿市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)(包括服裝、水果、燈具、家具等批發(fā))、機器加工、民房住宅、住宅小區、工業(yè)區等進(jìn)行地價(jià)區段類(lèi)型的劃分。
區段劃分方法主要兩條:
。1)以道路、溝渠或其他明顯地物為界限;
。2)在確定有路線(xiàn)價(jià)標準的地價(jià)區段,以里地線(xiàn)為界線(xiàn),在我國,里地線(xiàn)多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數確定。
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