成本逼近法估價(jià)的程序與方法：

　　土地價(jià)格=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益。

　　1、土地取得費用：征地補償費〔6-10倍〕、拆遷安置補助費標準〔4-6倍〕，總和不超過(guò)30倍。

　　2、土地開(kāi)發(fā)費用：開(kāi)發(fā)費用由三種：基礎設施配套費、公共事業(yè)建設配套費、小區開(kāi)發(fā)配套費。

　　首先必須準確確定土地開(kāi)發(fā)程度，注意，準確區分宗地內外開(kāi)發(fā)程度、紅線(xiàn)內外開(kāi)發(fā)程度不一致現象〈重點(diǎn)〉。

　　然后根據土地開(kāi)發(fā)程度狀況和當地土地開(kāi)發(fā)費用標準，合理確定土地開(kāi)發(fā)費，注意，土地開(kāi)發(fā)費用的分攤問(wèn)題。

　　分攤的基本原理：應分攤費用=受益程度×設施總費用。

　　3、稅費的計算〔耕地占用稅等〕：有些地方跟土地取得費合在一起計算，題目給什么就算什么，不給不算。

　　4、計算投資利息〔貸款利息〕：跟剩余法中利息計算差不多，注意計息基數（前三項）、計息方式和計息期。

　　5、計算投資利潤（計算基數也是前三項）：投資利潤=（土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費）×投資回報率。

　　6、確定土地增值收益：土地增殖收益=（土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費+利息+利潤）×土地增殖收益率。

　　7、計算、修正和確定估價(jià)結果：個(gè)別修正、年期修正、分配率修正、宗地成熟度修正。成本逼近法計算出價(jià)格后，還需通過(guò)市場(chǎng)資料進(jìn)行比較修正。