土地估價(jià)的作用及現實(shí)意義：

　　地價(jià)作為土地市場(chǎng)各因素綜合作用的結果，在土地市場(chǎng)建設中發(fā)揮著(zhù)重要作用，具有重大的現實(shí)意義：

　　一是能靈敏地反映市場(chǎng)的供需狀況、土地的利用狀況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，同時(shí)通過(guò)與其他社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展指標綜合反映社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況。

　　二是調控土地市場(chǎng)供需的有力杠桿，通過(guò)地價(jià)信號反映出土地供應量、供應結構和需要調整的方面，政府根據社會(huì )經(jīng)濟和土地市場(chǎng)狀況調節供應，引導投資和需求，促進(jìn)土地資源和合理有效利用，對土地市場(chǎng)中的地價(jià)進(jìn)行調控，確保土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩運行，因為地價(jià)是土地市場(chǎng)參與各方進(jìn)行經(jīng)濟活動(dòng)的基礎，人們以此作出自己的決策和預期，因此，地價(jià)就可以成為影響供求關(guān)系，調控土地市場(chǎng)的杠桿。

　　三是調整土地市場(chǎng)經(jīng)濟主體之間經(jīng)濟利益關(guān)系的保障。中央與地方、政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、政府與個(gè)人、企業(yè)與個(gè)人在土地上的利益關(guān)系，最直接的表現就是地價(jià)，地價(jià)為協(xié)調不同權利主體間的利益關(guān)系提供了依據，地價(jià)管理為協(xié)調解決不同權利主體間的利益關(guān)系，調節收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權益在經(jīng)濟上真正得以體現。

　　四是推進(jìn)我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟中土地使用制度改革的核心，就是土地的有償使用，而馬克思地租理論為其提供了重要的前提，地價(jià)為土地的有償使用提供了重要的基礎。

　　五是量化國有土地資產(chǎn)的尺度，在我國國有企業(yè)改制過(guò)程中，通過(guò)地價(jià)和地價(jià)管理，極大地顯化了國有土地資產(chǎn)，支持了國有企業(yè)的改制。