土地使用權出讓合同及管理

　　1.土地使用權出讓合同的概念與法律特征

　　出讓土地使用權，土地所有者和使用者的權利和義務(wù)最終是通過(guò)簽訂土地使用權出讓合同而確立的。

　　2.土地使用權出讓合同的內容

　　土地使用權出讓合同，主要包括以下內容：

　�。�1）合同雙方當事人。出讓方必定是市、縣級人民政府土地管理部門(mén)，而受讓方則可以是國內外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

　�。�2）出讓土地使用權的土地使用期限。

　�。�3）出讓土地的用途、位置和面積。

　�。�4）土地使用權出讓方式。

　�。�5）土地使用權出讓金支付方式。

　�。�6）在法律規定的范圍內協(xié)商確定出讓人的轉讓、出租、抵押條件。

　�。�7）違約處罰規定。

　�。�8）出讓合同的生效和終止條件。

　�。�9）合同適用的法律。出讓合同應適用于中華人民共和國的法律。

　�。�10）合同爭議的解決方式。友好協(xié)商或通過(guò)調解解決，也可以用仲裁方式或訴訟方式解決爭議。

　�。�11）合同使用的文字及其有效文體。

　�。�12）合同簽署人的身份、簽署時(shí)間、簽署地點(diǎn)。

　�。�13）土地使用條件，也稱(chēng)土地使用規則，是出讓方在出讓行為之前，事先同有關(guān)部門(mén)共同協(xié)商，擬訂出的有關(guān)出讓地塊使用的具體行為規則。