建設用地的分類(lèi)

　　1．按附著(zhù)物的性質(zhì)分類(lèi)，可分為：

　�。�1）建筑物用地。建筑物是指人們在內進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。

　�。�2）構筑物用地。構筑物是指人們一般不直接在內進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。

　　建筑物和構筑物又統稱(chēng)建筑，

　　2．按建設用地的利用方式分類(lèi)，可分為：

　�。�1）城鄉住宅和公共設施用地。（2）工礦用地。（3）交通水利設施用地。（4）旅游用地。（5）軍事設施用地。（6）其他建設用地。

　　3．按土地所有權分類(lèi)，可分為：

　�。�1）國有建設用地。指屬于國家所有即全民所有的用于建造建筑物構筑物的土地，包括城市市區的土地、鐵路、公路、機場(chǎng)、國有企業(yè)、港口等國家所有的建設用地。

　�。�2）集體所有建設用地。包括農民宅基地、鄉（鎮）村公共設施、公益事業(yè)、鄉村辦企業(yè)使用農民集體所有土地中的建設用地。

　　4．按建設用地的用途分類(lèi)，可分為：

　�。�1） 建設用地指一切非農業(yè)用途的建設用地，主要包括以下三類(lèi)：

　�、俪擎�、工礦、村莊用地；

　�、诮煌ㄓ玫�；

　�、坂l鎮企業(yè)、農村作坊、機械化養殖場(chǎng)、采礦區、廢石場(chǎng)、垃圾堆場(chǎng)等。

　�。�2）農業(yè)建設用地指直接用于農業(yè)生產(chǎn)需要或規定用于農業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地，如作物的暖房、育秧室、農用水泵、農用道路等建設所需使用的土地。

　　5．按建設用地的規模分類(lèi)，可分為：

　�。�1）大型項目建設用地—根據規定的建設規模和建設投資確認為大型項目進(jìn)行建設所需要使用的土地。

　�。�2）中型項目建設用地—根據規定的建設規模和建設投資確認為中型項目進(jìn)行建設所需要使用的土地。

　�。�3）小型項目建設用地—根據規定的建設規模和建設投資確認為小型項目進(jìn)行建設所需要使用的土地。

　　6．按建設用地的狀況分類(lèi)，可分為：

　�、傩略鼋ㄔO用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由其他非建設用地轉變而來(lái)的建設用地；

　�、诖媪拷ㄔO用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以前已有的建設用地。

　　這兩類(lèi)建設用地在進(jìn)入市場(chǎng)交易過(guò)程中，有不同的方式和審批要求。

　　7．按建設用地的使用期限分類(lèi)，可分為：

　�、儆谰眯越ㄔO用地是指建設用地一經(jīng)使用后就不再恢復原來(lái)狀態(tài)的土地；

　�、谂R時(shí)建設用地是指在實(shí)施過(guò)程中，需要臨時(shí)性使用的土地。