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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)理論方法:收益還原法

2014-08-07 09:57 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  收益還原法(收益資本化法)

 。1)年純收益不變,使用年期無(wú)限:P=a/r〔P-土地價(jià)格a-土地純收益r-土地還原率〕

 。2)年純收益不變,使用年期有限:P= a/ r·[1-1/(1+ r)^n] n-使用土地的年限或收益年期

 。3)純收益在若干年內有變化:

 。4)未來(lái)若干年后的土地價(jià)格已知的條件下的計算公式

 。5)純收益按等差級數遞增或遞減的土地價(jià)格計算公式

  土地使用年期無(wú)限時(shí):p=(a/r) +- (b/r^2) b為遞增減的數額。

 。6)純收益按一定比率遞增或遞減時(shí)的土地價(jià)格計算公式

  土地使用年期無(wú)限時(shí):p=a/(r+s)或p=a/(r-s)

 。7)純收益、還原率有變化的土地價(jià)格計算公式:

  P= a1 /(1+ r1)+a 2/(1+ r1)(1+ r2)+…+ a3 /(1+ r1)(1+ r2)…(1+ r n)

  本公式實(shí)際上是收益還原法基本原理的公式化,也就是收益還原法公式的最一般形式,前面六類(lèi)公式都是它的特例。

責任編輯:芊墨
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