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土地估價(jià)師

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土地經(jīng)濟供給的稀缺性和土地用途的多樣性

2014-08-07 11:35 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1、土地經(jīng)濟供給的稀缺性。這一特性有兩層含義:首先,供給人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的;其次,特定地區,不同用途的土地面積也是有限的,往往不能完全滿(mǎn)足人們對各類(lèi)用地的需求,從而出現了土地占有的壟斷性這一社會(huì )問(wèn)題和地租、地價(jià)等經(jīng)濟問(wèn)題。由于土地的稀缺性所引起的土地供不應求現象,造成了地租、地價(jià)的昂貴,迫使人們節約、集約地利用土地,努力提高土地的有效利用率和單位面積生產(chǎn)力。

  2、土地用途的多樣性。土地具有多種用途,既可作工業(yè)用地,又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性,對一塊土地的利用,常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭,并可以從一種用途轉換到另一種川途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經(jīng)濟效益,并使地價(jià)達到最高。這就要求人們在利用土地時(shí),考慮土地的最有效利用原則,使土地的用途和規模、利用方法等均為最佳。

責任編輯:芊墨
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